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商业地产融资服务

  方式一:银行法人商业按揭贷款

  1、产品介绍

  法人商业按揭贷款是银行提供的融资产品,用于企业以按揭方式购置工业用房或商业用房进行生产经营,满足企业购置工商物业的融资需要,缓解客户因一次性大额支出而造成的资金周转困难。

  2、受理条件

  (1)主要经营管理人员的相关从业经验在3年(含)以上。

  (2)借款人与物业出售方不得为关联企业。

  (3)承诺经营收入主要通过银行进行结算,接受银行资金监管,经营收入资金结算归行率不低于银行贷款占比。

  (4)持有合法有效的物业购置合同或协议。 

  (5)同意以所购的商业物业作为抵押。 

  (6)已支付符合银行要求的首付款,首付比例不低于50%。 

  (7)追加主要投资人或实际控制人的连带责任保证担保。 

  3、用户参与流程

  业务申请,意向受让方登陆北交互联,并在项目详情页的“一键贷款”中填写基本信息,提交贷款申请。

  业务受理,银行联系意向受让方,意向受让方向银行提供以下资料:

  (1)企业基本资料。

  (2)企业财务报表、公司章程、董事会决议等。

  (3)首付款证明材料、合法有效的物业购置合同或协议。

  (4)抵押担保等相关资料。

  (5)银行要求的其他资料。

  (6)业务审批,银行进行贷款调查、审查和审批。

  (7)合同签订,银行与借款人签订借款合同、担保合同。

  (8)贷款发放。

  4、联系方式

  详见项目详情页。


  方式二:非银金融机构商业地产融资服务

  1、产品介绍

  北交所与非银金融机构开展合作,向有购买大宗商业地产需求的购房人提供的一种融资服务。

  2、受理条件

  (1)拟购房产产权明晰、可公开交易,取得价格较低且合理,资产5亿元以内。

  (2)实际融资企业经营正常,有稳定的现金流,且信用记录良好。

  (3)金融机构提供资金不超过目标资产评估价值的80%。

  (4)能够接受年化12—15%的资金成本。

  3、服务特点

  (1)操作简便高效,确保企业及时抓住优质资产,并使用该资产。

  (2)项目调研侧重目标资产的价值及变现能力。

  (3)提供再融资的渠道支持,金融机构利用自身资源优势,向客户推荐银行、担保公司等再融资渠道。 

  (4)还款方式灵活,针对不同类型客户匹配不同的还款计划。  

  4、房产持有期安排

  房产购得后将房产租赁给融资方,租赁期限最长不超过2年,如2年内融资方不能购回或按时支付房租,融资方丧失回购权,租赁解除,恢复房产原样。

  融资方作为承租人按期支付租赁款项。

  5、联系方式

  北交所金融服务部 

  刘经理 010-83143155 lbliu@cbex.com.cn

  曹经理 010-83143187 zycao@cbex.com.cn

  
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