中钢集团所属4宗商业房产项目推介
来源:北交所 时间:2020-09-14 23:01 【打印】
本次中钢集团所属企业转让重庆、长沙两地商业、办公用房,共36套,总建筑面积9749.38平方米,其中有类独栋三层商铺、大平层商铺以及精装修整层办公用房,权属清晰,无抵押、无贷款。
项目联系人:
北交所 殷辰飞:010-66295673
中钢资产 李小帆:010-62688713
一、湖南省长沙市雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场20层
(一)基本信息
本转让标的为甲级纯写字楼的20层整层,共9套办公房产,部分打通为开放式格局,建筑面积共1218.79平方米,房屋用途为办公用地/办公,使用期限至2048年11月8日,剩余约28年。目前,标的3由中钢设备自用少部分工位,大部分空置,市场租金为70-90元/平方米/月,物业费为7元/平方米/月,中央空调使用费9000-10000元/层/月。
序号 | 不动产权证书号 | 坐落 | 房屋建筑面积(㎡) | 所在层 | 用途 | 使用期限 |
1 | 湘(2018)长沙市不动产权第0404304号 | 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2007 | 114.37 | 20层 | 办公用地/办公 | 2048-11-8 |
2 | 湘(2018)长沙市不动产权第0404305号 | 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2008 | 81.98 | 20层 | 办公用地/办公 | 2048-11-8 |
3 | 湘(2018)长沙市不动产权第0404306号 | 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2009 | 159.99 | 20层 | 办公用地/办公 | 2048-11-8 |
4 | 湘(2018)长沙市不动产权第0404307号 | 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2010 | 243.5 | 20层 | 办公用地/办公 | 2048-11-8 |
5 | 湘(2018)长沙市不动产权第0404308号 | 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2011 | 111.55 | 20层 | 办公用地/办公 | 2048-11-8 |
6 | 湘(2018)长沙市不动产权第0404309号 | 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2012 | 119.36 | 20层 | 办公用地/办公 | 2048-11-8 |
7 | 湘(2018)长沙市不动产权第0404310号 | 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2013 | 192.56 | 20层 | 办公用地/办公 | 2048-11-8 |
8 | 湘(2018)长沙市不动产权第0404311号 | 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2014 | 84.4 | 20层 | 办公用地/办公 | 2048-11-8 |
9 | 湘(2018)长沙市不动产权第0404312号 | 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2015 | 111.08 | 20层 | 办公用地/办公 | 2048-11-8 |
合计 | 1218.79 |
(二)地理位置
标的位于长沙市雨花区湘府路与圭塘路交汇处的双塔国际广场,该广场以写字楼为主体,共26层,同时配套相应商业设施,引进了金融机构、艺术酒店、餐饮、KTV娱乐等项目,办公密度较高。西临德思勤四季汇商圈,南靠省森林植物园,北有华盛世纪新城,南侧还将由华润集团开发大型商业综合体,未来升值潜力较大。
(三)交通情况
标的紧邻湘府路高架桥和韶山路,附近有轨道交通5号线板塘冲站,周边公交线路有16、370、938路等,停车位较充足,道路通达性较好,交通便捷度较好。
(四)商业配套
标的周边德思勤城市广场、步步高商业广场、通程商业广场、红星国际会展中心、华润万家超市等,商业配套较为成熟。
(五)市场价格参考
从双塔国际物业服务中心了解到:
1.双塔国际办公用房2020年交易量较小,多为低层小面积房屋有成交。15层以上均为整层办公用房,90%为业主购买后自用,目前出售均价约1.28-1.30万元/平方米。
2.租赁市场价格约60元/平方米/月。
3.物业费及电杂费约19元/平方米/月。
(六)位置示意图及相关照片
二、湖南省长沙市雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场24层
(一)基本信息
本转让标的为甲级纯写字楼的24层整层,共9套办公房产,基本维持原格局,建筑面积共1218.79平方米,房屋用途为办公用地/办公,使用期限至2048年11月8日,剩余约28年。目前该标的空置,市场租金为70-90元/平方米/月,物业费为7元/平方米/月,中央空调使用费9000-10000元/层/月。
序号 | 不动产权证书号 | 坐落 | 房屋建筑面积(㎡) | 所在层 | 用途 | 使用期限 |
1 | 湘(2018)长沙市不动产权第0404313号 | 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2407 | 114.37 | 24 | 办公用地/办公 | 2048-11-8 |
2 | 湘(2018)长沙市不动产权第0404314号 | 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2408 | 81.98 | 24 | 办公用地/办公 | 2048-11-8 |
3 | 湘(2018)长沙市不动产权第0404315号 | 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2409 | 159.99 | 24 | 办公用地/办公 | 2048-11-8 |
4 | 湘(2018)长沙市不动产权第0404316号 | 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2410 | 243.5 | 24 | 办公用地/办公 | 2048-11-8 |
5 | 湘(2018)长沙市不动产权第0404317号 | 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2411 | 111.55 | 24 | 办公用地/办公 | 2048-11-8 |
6 | 湘(2018)长沙市不动产权第0404318号 | 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2412 | 119.36 | 24 | 办公用地/办公 | 2048-11-8 |
7 | 湘(2018)长沙市不动产权第0404319号 | 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2413 | 192.56 | 24 | 办公用地/办公 | 2048-11-8 |
8 | 湘(2018)长沙市不动产权第0404320号 | 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2414 | 84.4 | 24 | 办公用地/办公 | 2048-11-8 |
9 | 湘(2018)长沙市不动产权第0404321号 | 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2415 | 111.08 | 24 | 办公用地/办公 | 2048-11-8 |
合计 | 1218.79 |
(二)地理位置、交通情况、商业配套、市场价格参考湖南省长沙市雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场20层。
(三)位置示意图及相关照片
位置示意图,周边环境、楼外观、入口照片同湖南省长沙市雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场20层。
三、重庆市九龙坡区火炬大道98号19幢、20幢的17套商业房地产
(一)基本信息
本转让标的共17套房产,是一处类独栋的三层商铺,总建筑面积4488.84平方米,房屋用途为批发零售用地/商业服务,使用期限至2042年7月11日,剩余约22年。该处房产于2011年8月对外出租,承租人为经营重庆二郎医院对内进行过整体装修,年租金约141万元(低于市场租金),租约至2021年8月。
序号 | 不动产权证书号 | 坐落 | 房屋建筑面积(㎡) | 所在层 | 用途 | 使用期限 |
1 | 渝(2018)九龙坡区不动产权第001270089号 | 九龙坡区火炬大道98号19幢附5号 | 406.43 | 1层 | 批发零售用地/商业服务 | 2042-7-11 |
2 | 渝(2018)九龙坡区不动产权第001270068号 | 九龙坡区火炬大道98号19幢附6号 | 245.25 | 1层 | 批发零售用地/商业服务 | 2042-7-11 |
3 | 渝(2018)九龙坡区不动产权第001269853号 | 九龙坡区火炬大道98号19幢2-1号 | 183.56 | 2层 | 批发零售用地/商业服务 | 2042-7-11 |
4 | 渝(2018)九龙坡区不动产权第001269847号 | 九龙坡区火炬大道98号19幢2-2号 | 150.42 | 2层 | 批发零售用地/商业服务 | 2042-7-11 |
5 | 渝(2018)九龙坡区不动产权第001269839号 | 九龙坡区火炬大道98号19幢2-3号 | 149.59 | 2层 | 批发零售用地/商业服务 | 2042-7-11 |
6 | 渝(2018)九龙坡区不动产权第001269833号 | 九龙坡区火炬大道98号19幢2-4号 | 440.89 | 2层 | 批发零售用地/商业服务 | 2042-7-11 |
7 | 渝(2018)九龙坡区不动产权第001269826号 | 九龙坡区火炬大道98号19幢2-5号 | 244.8 | 2层 | 批发零售用地/商业服务 | 2042-7-11 |
8 | 渝(2018)九龙坡区不动产权第001269811号 | 九龙坡区火炬大道98号19幢2-6号 | 210.03 | 2层 | 批发零售用地/商业服务 | 2042-7-11 |
9 | 渝(2018)九龙坡区不动产权第001269797号 | 九龙坡区火炬大道98号19幢2-7号 | 264.32 | 2层 | 批发零售用地/商业服务 | 2042-7-11 |
10 | 渝(2018)九龙坡区不动产权第001269778号 | 九龙坡区火炬大道98号19幢2-8号 | 134.98 | 2层 | 批发零售用地/商业服务 | 2042-7-11 |
11 | 渝(2018)九龙坡区不动产权第001269725号 | 九龙坡区火炬大道98号19幢2-9号 | 202.79 | 2层 | 批发零售用地/商业服务 | 2042-7-11 |
12 | 渝(2018)九龙坡区不动产权第001270044号 | 九龙坡区火炬大道98号19幢3-1号 | 211.44 | 3层 | 批发零售用地/商业服务 | 2042-7-11 |
13 | 渝(2018)九龙坡区不动产权第001269858号 | 九龙坡区火炬大道98号19幢3-2号 | 693.21 | 3层 | 批发零售用地/商业服务 | 2042-7-11 |
14 | 渝(2018)九龙坡区不动产权第001268275号 | 九龙坡区火炬大道98号20幢2-1号 | 173.24 | 2层 | 批发零售用地/商业服务 | 2042-7-11 |
15 | 渝(2018)九龙坡区不动产权第001268090号 | 九龙坡区火炬大道98号20幢2-2号 | 173.64 | 2层 | 批发零售用地/商业服务 | 2042-7-11 |
16 | 渝(2018)九龙坡区不动产权第001267894号 | 九龙坡区火炬大道98号20幢2-3号 | 234.46 | 2层 | 批发零售用地/商业服务 | 2042-7-11 |
17 | 渝(2018)九龙坡区不动产权第001267668号 | 九龙坡区火炬大道98号20幢2-4号 | 369.79 | 2层 | 批发零售用地/商业服务 | 2042-7-11 |
合计 | 4488.84 |
(二)地理位置
标的地处重庆西城的核心位置,九龙坡区火炬大道与迎宾大道十字路口处,坐落于朵力尚美国际小区的西北角,北邻金融中心区、1400亩彩云湖生态公园以及即将开发的龙湖天街商圈,南靠巴国城主题旅游休闲公园,西侧是区内重点打造的重庆网易联合创新中心,东面是园区小学,现代科技与人文气息并重。
(三)交通情况
标的距离即将开通的轨道环线5号线仅100米,距离重庆西站仅4公里,同时也是“重庆火车西站东接线”重点工程的途径点之一,交通十分便捷,未来升值潜力较大。
(四)商业配套
标的周边有居然之家、家乐福(二郎店)、万达影城、重庆市渝高中学校(二郎校区)、双山实验小学、中国民生银行、中国光大银行、招商银行、重庆三峡银行、成都银行、若干家餐厅、便利店、超市等,商业配套设施完善度较好。
(五)市场价格参考
从当地中介机构(房天下、安居客等)了解到:
1.2020年市场交易量因疫情影响稍有降低,目前一层临街、面积在50-80平方米的铺面较好出租或出售,出售均价约1.5-2万元/平方米;面积超过100平方米且有二层或三层的铺面,出售均价约1-1.2万元/平方米。
2.租赁市场,二郎附近的商铺:一层租赁价格约100元/平方米/月;二层租赁价格约30元/平方米/月。
(六)位置示意图及相关照片
四、重庆市大渡口区新山村街道钢花路2号3-1号商业地产
(一)基本信息
本转让标的为一套大平层商铺,总建筑面积2822.96平方米,房屋用途为批发零售用地/商业服务,使用期限至2045年1月28日,剩余约25年。目前有3个承租方将标的2分隔出3个区域,分别用于经营培训学校、茶楼及宾馆,年租金合计约46.52万元,除培训学校租约至2021年11月外,茶楼和宾馆租约分别至2024年10月和7月。
序号 | 不动产权证书号 | 坐落 | 房屋建筑面积(㎡) | 所在层 | 用途 | 使用期限 |
1 | 渝(2018)大渡口区不动产权第001351421号 | 大渡口区新山村街道钢花路2号3-1号 | 2822.96 | 3层 | 批发零售用地/商业服务 | 2045-01-28 |
合计 | 2822.96 |
(二)地理位置
标的位于城市主干道钢花路和兴龙路的交汇处,九龙坡区朵力西城星座小区商圈,地处重庆市主城区南部地带,北接九龙坡区高新技术开发区(九龙园区),南靠渡口区商业中心地段,与朵力名都一、二期接壤。
(三)交通情况
标的紧贴较新线轻轨马王场站和平安站,周边有钢花路、兴龙路及龙泉路等城市道路,道路通达性较好,距离公交站点较近,交通便捷度好。
(四)商业配套
标的周边有九龙坡区中医院、马王综合市场、马王小学、重庆九十五中、重庆鲁能育才中学、育才小学、重庆钢城实验学校、中国邮政银行、重庆市农村商业银行、中国农业银行、中国建设银行、中百超市、利祥平价超、家亿超市社区便民店等,商业配套设施较完善。
(五)市场价格参考2822.96
从当地中介机构(房天下、安居客等)了解到:
1.由于重庆大渡口区处于老城区,地理位置不够繁华,周边配套程度一般,目前商铺的出售均价约0.7-0.9万元/平方米。
2.租赁市场,二层租赁价格约20-30元/平方米/月。
(六)位置示意图及相关照片