本次中钢集团所属企业转让重庆、长沙两地商业、办公用房，共36套，总建筑面积9749.38平方米，其中有类独栋三层商铺、大平层商铺以及精装修整层办公用房，权属清晰，无抵押、无贷款。
　　项目联系人：
　　北交所 殷辰飞：010-66295673
　　中钢资产 李小帆：010-62688713
　　一、湖南省长沙市雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场20层
　　项目链接：http://www.cbex.com.cn/xm/zczr/202009/t20200902_61087.html
　　（一）基本信息
　　本转让标的为甲级纯写字楼的20层整层，共9套办公房产，部分打通为开放式格局，建筑面积共1218.79平方米，房屋用途为办公用地/办公，使用期限至2048年11月8日，剩余约28年。目前，标的3由中钢设备自用少部分工位，大部分空置，市场租金为70-90元/平方米/月，物业费为7元/平方米/月，中央空调使用费9000-10000元/层/月。
　　 
 序号  不动产权证书号  坐落  房屋建筑面积（㎡）  所在层 用途   使用期限
 1  湘（2018）长沙市不动产权第0404304号  雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2007  114.37  20层  办公用地/办公  2048-11-8
 2  湘（2018）长沙市不动产权第0404305号  雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2008  81.98  20层  办公用地/办公  2048-11-8
 3  湘（2018）长沙市不动产权第0404306号  雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2009  159.99  20层  办公用地/办公  2048-11-8
 4  湘（2018）长沙市不动产权第0404307号  雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2010  243.5  20层  办公用地/办公  2048-11-8
 5  湘（2018）长沙市不动产权第0404308号  雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2011  111.55  20层  办公用地/办公  2048-11-8
 6  湘（2018）长沙市不动产权第0404309号  雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2012  119.36  20层  办公用地/办公  2048-11-8
 7  湘（2018）长沙市不动产权第0404310号  雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2013  192.56  20层  办公用地/办公  2048-11-8
 8  湘（2018）长沙市不动产权第0404311号  雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2014  84.4  20层  办公用地/办公  2048-11-8
 9  湘（2018）长沙市不动产权第0404312号  雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2015  111.08  20层  办公用地/办公  2048-11-8
合计  1218.79      
 
　　（二）地理位置
　　标的位于长沙市雨花区湘府路与圭塘路交汇处的双塔国际广场，该广场以写字楼为主体，共26层，同时配套相应商业设施，引进了金融机构、艺术酒店、餐饮、KTV娱乐等项目，办公密度较高。西临德思勤四季汇商圈，南靠省森林植物园，北有华盛世纪新城，南侧还将由华润集团开发大型商业综合体，未来升值潜力较大。
　　（三）交通情况
　　标的紧邻湘府路高架桥和韶山路，附近有轨道交通5号线板塘冲站，周边公交线路有16、370、938路等，停车位较充足，道路通达性较好，交通便捷度较好。
　　（四）商业配套
　　标的周边德思勤城市广场、步步高商业广场、通程商业广场、红星国际会展中心、华润万家超市等，商业配套较为成熟。
　　（五）市场价格参考
　　从双塔国际物业服务中心了解到：
　　1.双塔国际办公用房2020年交易量较小，多为低层小面积房屋有成交。15层以上均为整层办公用房，90%为业主购买后自用，目前出售均价约1.28-1.30万元/平方米。
　　2.租赁市场价格约60元/平方米/月。
　　3.物业费及电杂费约19元/平方米/月。
　　（六）位置示意图及相关照片


　　 
　　二、湖南省长沙市雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场24层
　　（一）基本信息
　　本转让标的为甲级纯写字楼的24层整层，共9套办公房产，基本维持原格局，建筑面积共1218.79平方米，房屋用途为办公用地/办公，使用期限至2048年11月8日，剩余约28年。目前该标的空置，市场租金为70-90元/平方米/月，物业费为7元/平方米/月，中央空调使用费9000-10000元/层/月。
　　 
 序号  不动产权证书号  坐落  房屋建筑面积（㎡）  所在层  用途   使用期限
 1  湘（2018）长沙市不动产权第0404313号  雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2407  114.37  24  办公用地/办公  2048-11-8
 2  湘（2018）长沙市不动产权第0404314号  雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2408  81.98  24  办公用地/办公  2048-11-8
 3  湘（2018）长沙市不动产权第0404315号  雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2409  159.99  24  办公用地/办公  2048-11-8
 4  湘（2018）长沙市不动产权第0404316号  雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2410  243.5  24  办公用地/办公  2048-11-8
 5  湘（2018）长沙市不动产权第0404317号  雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2411  111.55  24  办公用地/办公  2048-11-8
 6  湘（2018）长沙市不动产权第0404318号  雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2412  119.36  24  办公用地/办公  2048-11-8
 7  湘（2018）长沙市不动产权第0404319号  雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2413  192.56  24  办公用地/办公  2048-11-8
 8  湘（2018）长沙市不动产权第0404320号  雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2414  84.4  24  办公用地/办公  2048-11-8
 9  湘（2018）长沙市不动产权第0404321号  雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场栋2415  111.08  24  办公用地/办公  2048-11-8
合计  1218.79      
　　（二）地理位置、交通情况、商业配套、市场价格参考湖南省长沙市雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场20层。
　　（三）位置示意图及相关照片
　　位置示意图，周边环境、楼外观、入口照片同湖南省长沙市雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场20层。
　　 　 
　　三、重庆市九龙坡区火炬大道98号19幢、20幢的17套商业房地产
　　（一）基本信息
　　本转让标的共17套房产，是一处类独栋的三层商铺，总建筑面积4488.84平方米，房屋用途为批发零售用地/商业服务，使用期限至2042年7月11日，剩余约22年。该处房产于2011年8月对外出租，承租人为经营重庆二郎医院对内进行过整体装修，年租金约141万元（低于市场租金），租约至2021年8月。
　　 
 序号  不动产权证书号  坐落  房屋建筑面积（㎡）   所在层  用途  使用期限
 1  渝（2018）九龙坡区不动产权第001270089号  九龙坡区火炬大道98号19幢附5号  406.43  1层  批发零售用地/商业服务  2042-7-11
 2  渝（2018）九龙坡区不动产权第001270068号  九龙坡区火炬大道98号19幢附6号  245.25  1层  批发零售用地/商业服务  2042-7-11
 3  渝（2018）九龙坡区不动产权第001269853号  九龙坡区火炬大道98号19幢2-1号  183.56  2层  批发零售用地/商业服务  2042-7-11
 4  渝（2018）九龙坡区不动产权第001269847号  九龙坡区火炬大道98号19幢2-2号  150.42  2层  批发零售用地/商业服务  2042-7-11
 5  渝（2018）九龙坡区不动产权第001269839号  九龙坡区火炬大道98号19幢2-3号  149.59  2层  批发零售用地/商业服务  2042-7-11
 6  渝（2018）九龙坡区不动产权第001269833号  九龙坡区火炬大道98号19幢2-4号  440.89  2层  批发零售用地/商业服务  2042-7-11
 7  渝（2018）九龙坡区不动产权第001269826号  九龙坡区火炬大道98号19幢2-5号  244.8  2层  批发零售用地/商业服务  2042-7-11
 8  渝（2018）九龙坡区不动产权第001269811号  九龙坡区火炬大道98号19幢2-6号  210.03  2层  批发零售用地/商业服务  2042-7-11
 9  渝（2018）九龙坡区不动产权第001269797号  九龙坡区火炬大道98号19幢2-7号  264.32  2层  批发零售用地/商业服务  2042-7-11
 10  渝（2018）九龙坡区不动产权第001269778号  九龙坡区火炬大道98号19幢2-8号  134.98  2层  批发零售用地/商业服务  2042-7-11
 11  渝（2018）九龙坡区不动产权第001269725号  九龙坡区火炬大道98号19幢2-9号  202.79  2层  批发零售用地/商业服务  2042-7-11
 12  渝（2018）九龙坡区不动产权第001270044号  九龙坡区火炬大道98号19幢3-1号  211.44  3层  批发零售用地/商业服务  2042-7-11
 13  渝（2018）九龙坡区不动产权第001269858号  九龙坡区火炬大道98号19幢3-2号  693.21  3层  批发零售用地/商业服务  2042-7-11
 14  渝（2018）九龙坡区不动产权第001268275号  九龙坡区火炬大道98号20幢2-1号  173.24  2层  批发零售用地/商业服务  2042-7-11
 15  渝（2018）九龙坡区不动产权第001268090号  九龙坡区火炬大道98号20幢2-2号  173.64  2层  批发零售用地/商业服务  2042-7-11
 16  渝（2018）九龙坡区不动产权第001267894号  九龙坡区火炬大道98号20幢2-3号  234.46  2层  批发零售用地/商业服务  2042-7-11
 17  渝（2018）九龙坡区不动产权第001267668号  九龙坡区火炬大道98号20幢2-4号  369.79  2层  批发零售用地/商业服务  2042-7-11
合计  4488.84      

 
　　（二）地理位置
　　标的地处重庆西城的核心位置，九龙坡区火炬大道与迎宾大道十字路口处，坐落于朵力尚美国际小区的西北角，北邻金融中心区、1400亩彩云湖生态公园以及即将开发的龙湖天街商圈，南靠巴国城主题旅游休闲公园，西侧是区内重点打造的重庆网易联合创新中心，东面是园区小学，现代科技与人文气息并重。
　　（三）交通情况
　　标的距离即将开通的轨道环线5号线仅100米，距离重庆西站仅4公里，同时也是“重庆火车西站东接线”重点工程的途径点之一，交通十分便捷，未来升值潜力较大。
　　（四）商业配套
　　标的周边有居然之家、家乐福(二郎店)、万达影城、重庆市渝高中学校(二郎校区)、双山实验小学、中国民生银行、中国光大银行、招商银行、重庆三峡银行、成都银行、若干家餐厅、便利店、超市等，商业配套设施完善度较好。
　　（五）市场价格参考
　　从当地中介机构（房天下、安居客等）了解到：
　　1.2020年市场交易量因疫情影响稍有降低，目前一层临街、面积在50-80平方米的铺面较好出租或出售，出售均价约1.5-2万元/平方米；面积超过100平方米且有二层或三层的铺面，出售均价约1-1.2万元/平方米。
　　2.租赁市场，二郎附近的商铺：一层租赁价格约100元/平方米/月；二层租赁价格约30元/平方米/月。
　　（六）位置示意图及相关照片



　　 
　　四、重庆市大渡口区新山村街道钢花路2号3-1号商业地产
　　（一）基本信息
　　本转让标的为一套大平层商铺，总建筑面积2822.96平方米，房屋用途为批发零售用地/商业服务，使用期限至2045年1月28日，剩余约25年。目前有3个承租方将标的2分隔出3个区域，分别用于经营培训学校、茶楼及宾馆，年租金合计约46.52万元，除培训学校租约至2021年11月外，茶楼和宾馆租约分别至2024年10月和7月。
　　 
 序号  不动产权证书号  坐落  房屋建筑面积（㎡）  所在层  用途  使用期限
 1  渝（2018）大渡口区不动产权第001351421号  大渡口区新山村街道钢花路2号3-1号  2822.96  3层  批发零售用地/商业服务  2045-01-28
合计   2822.96      
　　（二）地理位置
　　标的位于城市主干道钢花路和兴龙路的交汇处，九龙坡区朵力西城星座小区商圈，地处重庆市主城区南部地带，北接九龙坡区高新技术开发区（九龙园区），南靠渡口区商业中心地段，与朵力名都一、二期接壤。
　　（三）交通情况
　　标的紧贴较新线轻轨马王场站和平安站，周边有钢花路、兴龙路及龙泉路等城市道路，道路通达性较好，距离公交站点较近，交通便捷度好。
　　（四）商业配套
　　标的周边有九龙坡区中医院、马王综合市场、马王小学、重庆九十五中、重庆鲁能育才中学、育才小学、重庆钢城实验学校、中国邮政银行、重庆市农村商业银行、中国农业银行、中国建设银行、中百超市、利祥平价超、家亿超市社区便民店等，商业配套设施较完善。
　　（五）市场价格参考2822.96
　　从当地中介机构（房天下、安居客等）了解到：
　　1.由于重庆大渡口区处于老城区，地理位置不够繁华，周边配套程度一般，目前商铺的出售均价约0.7-0.9万元/平方米。
　　2.租赁市场，二层租赁价格约20-30元/平方米/月。
　　（六）位置示意图及相关照片