一、项目简介

　　本次拟转让的24套住宅房产属于宝钢发展有限公司，其位于上海市宝山区宝林路，宝林1村4套、宝林2村7套、宝林3村7套、宝林6村5套、宝林7村1套。本项目预计于2019年4，5月份正式挂牌。

　　二、项目概况

　　（一）物业概况

　　小区均已进行过后期内部改造，道路组织及宽度经改造后更趋于合理；运动休闲设施完善，能提供一个自然舒适的居住环境；社区风气健康向上，邻里关系和睦，房屋居住实用率高；小区出行方便，距离地铁三号线宝杨路站步行约10分钟；周边有宝乐汇、白玉兰广场、安信商业广场等生活休闲场所。

图一：项目小区门口

图二：项目小区附近3号线地铁站

　　房产所坐落的土地为出让住宅用地。住宅楼建成于89年--94年之间，所有权为70年。结构为砖混，建筑类型为板楼，共6层，一层四户或一层三户，楼外体及楼内体公共走廊部分整体保护较好。

图三：项目小区门卫处

　　小区环境：小区内的绿化较多，无工业污染，整体环境较好。

图四：项目小区环境1

图五：项目小区环境2

　　房屋内墙涂料，地砖地面，老式门窗，屋内木门，简易装修，采光较好，70年大产权，产权清晰，权证独立，无租赁，无抵押，无担保，无纠纷，无重大事故，转让公开透明，转让价格合理。所有房屋以前均为内部职工自己租赁使用，现合同到期，均已搬离，目前房屋处于空置状态。

图六：项目存量房楼道

图七：项目存量房室内1

图八：项目存量房室内2

　　（二）区位信息

　　宝山区宝林地区的房地产分布于地铁三号线宝杨路至友谊路段和A30上海绕城高速东面2公里的范围内,其具体位于宝林路沿线。

图九：项目小区地图

　　该地区为居民住宅区，社区成熟度较高，附近大型综合商业体宝乐汇、宝山中心医院、、宝钢医院、七色花幼儿园、广育小学、上海市淞谊中学、中国工商银行、建设银行等，配套设施齐全。

图十：项目小区周边商圈

图十一：项目小区周边学校1

图十二：项目小区周边学校2

　　三、项目标的（按现状转让）

　　表一：项目房屋信息表

序号 房屋地址 户型 建筑面积（平方米） 序号 房屋地址 户型 建筑面积（平方米）
01 宝林一村117号1806室 二室一厅 77.04 13 宝林3村51号404室 一室半厅 51.81
02 宝林一村119号202室 一室一厅 59.73 14 宝林3村29号201室 一室半厅 51.19
03 宝林一村119号205室 二室一厅 61.52 15 宝林3村21号502室 一室半厅 51.19
04 宝林一村119号207室 一室半厅 44.98 16 宝林3村30号404室 一室半厅 51.19
05 宝林2村40号603室 一室一厅 41.42 17 宝林3村50号601室 一室半厅 51.19
06 宝林2村44号402室 一室半厅 43.63 18 宝林3村52号503室 一室半厅 51.19
07 宝林2村51号601室 一室半厅 53.67 19 宝林6村26号404室 一室一厅 39.05
08 宝林二村86号501室 一室半厅 53.67 20 宝林6村26号504室 一室半厅 51.83
09 宝林二村96号601室 一室半厅 53.67 21 宝林6村47号501室 一室一厅 77.04
10 宝林2村24号202室 一室半厅 54.19 22 宝林6村85号301室 一室一厅 40.23
11 宝林二村98号402室 一室半厅 51.83 23 宝林6村90号404室 一室半厅 51.83
12 宝林3村41号501室 一室半厅 51.83 24 宝林七村50号304室 一室半厅 52.02

　　四、项目推广

　　转让方将于2019年3月---2019年6月期间，于宝乐汇商业中心或宝林一村119号101室不定期举行以置业宝钢、乐享生活为主题的现场房屋推介会，进行咨询、政策解答及客户意向登记，并会在此期间进行一些现场互动，到时会有礼品奉送，也有让人惊喜的奖品。

　　欢迎广大新老客户前来咨询参与！

　　预约接待地址：宝发展存量房管理办公室（宝林一村119号101室）

　　转让方联系人：张科军、蒋爱宝

　　现场服务热线：021-66867818，158 0089 5620

　　北交所联系人：郑经理、池经理

　　电话：021-60298582, 021-60298095