北京市神州百戏文化产业有限公司

破产财产拍卖公告

北京市房山区人民法院于2019年7月18日作出（2019）京0111破申20号《民事裁定书》，裁定受理北京市神州百戏文化产业有限公司（以下简称“神州百戏公司”）破产重整案，并指定北京市嘉逸田破产事务咨询服务有限公司与北京市中咨律师事务所共同担任管理人（以下简称“管理人”）。2022年4月2日，房山法院作出（2019）京0111破5号《民事裁定书》，裁定终止神州百戏公司破产重整，并宣告神州百戏公司破产。

依据《中华人民共和国企业破产法》、《北京市高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）》等规定，以及北京市房山区人民法院（2019）京0111破5号《民事裁定书》予以认可的《北京市神州百戏文化产业有限公司破产清算案破产财产变价方案》，管理人对神州百戏公司的破产财产进行本次公开拍卖，现将拍卖标的物情况及相关竞买要求公告如下：

一、拍卖时间及平台

拍卖时间：2023年6月27日10时至2023年6月28日10时止（延时周期除外）。

拍卖平台：在北京产权交易所通过北交互联综合交易服务管理平台，以网络竞价方式公开进行竞价拍卖活动。

二、拍卖标的物基本情况

本次拍卖的标的物为：北京市房山区长沟镇中心区CG-076等地块土地使用权及地上在建工程。

根据北京腾骐资产评估有限公司出具的京腾评报字（2022）第091号《北京市神州百戏文化产业有限公司拟进行企业破产清算所涉及资产的清算价值评估项目资产评估报告》，截止评估基准日2019年7月18日，本次拍卖标的物评估总价为：人民币1,362,699,514.62元。

标的物具体内容及重要信息披露如下：

1、房山区长沟镇中心区CG-076等地块土地使用权。土地使用权证号：京房国用（2012出）第00065号；土地使用权人：北京市神州百戏文化产业有限公司；土地类型（用途）：商业、综合；使用权类型：出让；商业用途终止日期：2052年3月31日，综合用途终止日期：2062年3月31日；使用权面积：114,792.47平方米。该宗地中241,088.06平方米（不含已销售部分）的在建工程及所分摊的74,529.72平方米的土地，已抵押给中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司，不动产登记证明号：京（2017）房不动产证明第0000032号。根据前述《资产评估报告》，该土地使用权的评估价值为349,637,775.20元。

2、神州百戏剧场在建工程。根据建字第110111201200101号、2012规（房）建字第0091号《建设工程规划许可证》及附件，该工程建设规模：159,265.45平方米，其中地上8层，建筑面积86,481.09米；地下3层，建筑面积72,784.36平方米；建设单位：北京市神州百戏文化产业有限公司。根据前述《资产评估报告》，该在建工程的评估价值为269,218,692.26元。该在建工程现处于停工状态。

3、配套四星级酒店在建工程。根据建字第110111201200074号、2012规（房）建字第0068号《建设工程规划许可证》及附件，该工程建设规模：49,214.20平方米，其中地上6层，建筑面积35,531.64平方米；地下1层，建筑面积13,682.56平方米；建设单位：北京市神州百戏文化产业有限公司。根据前述《资产评估报告》，该在建工程的评估价值为347,426,814.14元。该在建工程现处于停工状态，现场看管人为该在建工程的承包商。

4、文化交流中心。根据建字第110111201200091号、2012规（房）建字第0082号《建设工程规划许可证》及附件，该工程建设规模：165,049.83平方米，其中地上15层，建筑面积119,050.27米；地下3层，建筑面积45,999.56平方米；建设单位：北京市神州百戏文化产业有限公司。根据前述《资产评估报告》，该在建工程的评估价值为396,416,233.02元。该在建工程现处于停工状态，现场看管人为该在建工程的承包商。

根据京房售证字（2014）303号《北京市商品房预售许可证》，文化交流中心有预售建筑面积68,361.08平方米，用途：综合，预售范围：文化交流中心（北京（房山）历史文化旅游集聚区CG-076地块项目）文化交流中心（扣除地下全部、地上一层1层人防、101、地上十五层附属层人防）。根据北京市住房和城乡建设委员会出具的《破产（清算）房屋交易信息查询结果告知单》，文化交流中心有可预售房屋185套，其中139套已办理网签，房屋规划用途均为“艺术家工作室”。因预售房屋无法交付，管理人已决定解除预售房屋合同，并已报告神州百戏公司债权人会议。管理人也已通过邮寄或公告方式向网签购房人送达了《解除<北京市商品房预售合同>通知》。

三、竞买人条件

1、凡具备受让本次拍卖标的物过户之资格的法人或其他组织，均可参加竞买。是否具备受让本次拍卖标的物之买受人的资格，以法律、法规、司法解释、国家政策的规定为准。请竞买人在参与竞买前自行了解并谨慎参加竞买。因买受人不符合条件参加竞买，导致本次拍卖无效或无法办理后续过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任，管理人不承担任何责任。

2、参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须至少提前在拍卖开拍前5个工作日向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如因委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、本标的物优先购买权人参加竞买的，应在拍卖开始前5个工作日向管理人提交申请并提供合法有效的证明（登记的证件信息必须与拍卖平台实名认证相一致），经管理人确认并经拍卖平台确认通过后，方可办理登记手续获得相应资格。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、起拍价、加价幅度与保证金

起拍价：人民币1,362,699,514.62元。

加价幅度：人民币1,000,000元或其整数倍。

保证金为起拍价的5%，即：人民币68,134,975.73元。

竞价前，竞买人须在拍卖平台注册账号并通过实名认证。

意向竞买人应在拍卖平台认真阅读本《拍卖公告》、《竞价须知》等文件，在竞价程序结束前交纳保证金取得竞买资格。具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及拍卖平台页面的相关准则。

竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前3个工作日完成报名及保证金交纳手续。具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及北京产权交易所诉讼资产平台页面的相关准则。保证金服务热线:400-689-1566。如因竞买人未在规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致拍卖平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人不就此承担任何责任。

五、拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖余款

意向竞买人在线支付竞买保证金，竞价成交的，买受人的保证金将转为部分成交款，原锁定的保证金将在支付服务费后由拍卖平台转入管理人指定账户，拍卖余款（成交价减去保证金差额）买受人应在拍卖结束后10日内缴入管理人指定的如下账户：

户名：北京市神州百戏文化产业有限公司管理人

开户行：中信银行股份有限公司北京房山支行

账号：8110701014902154557

七、相关服务费、税费的承担

本次拍卖，拍卖平台将根据成交价收取相应的服务费，该费用由买受人承担。根据拍卖平台向管理人的报价，本次拍卖的服务费标准为：不低于1000元，不超过成交价总额的0.5%，封顶为50万元。买受人应在拍卖结束后10日内在线支付该笔订单。请竞买人在参加竞拍前了解相关收费标准。

拍卖相关税费：拍卖本标的物所涉及的各项税费，由买卖双方依法承担。拍卖涉及的买方税费及金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

八、成交结果公示

竞买人成功竞得标的物后，平台将生成相应竞价成功确认书并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息（买受人申请不公示的除外）。

九、悔拍处理

标的物拍卖成交后，买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在拍卖成交后10日内将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户，以及买受人明示悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，并取消该买受人再次参与竞买的资格。

十、标的物交付和过户

本次拍卖成交及管理人收到全部拍卖价款后，管理人将协助办理标的物向买受人的交付和过户。如有可能，管理人可申请人民法院将标的物裁定至买受人。

竞买人竞拍前请自行向工商、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他任何原因导致不能过户或过户有障碍的风险由买受人承担。

非因管理人和买受人原因造成本次交易失败的，管理人除退还全部已收款项本金外，不承担任何其他责任。

十一、咨询、展示时间与方式

有意竞买人如需要进一步了解项目情况，可与管理人联系并查阅相关资料，或前往标的物现场查看。管理人联系人：郑雯律师，联系电话：13521008648。

十二、特别提醒：

1、竞买人报名参与拍卖时，网拍平台系统将冻结相应资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的拍卖保证金自动转入管理人指定账户。未能竞得的竞买人交纳的保证金将在竞价程序结束后原路径返还，具体到账时间以银行信息为准。

2、管理人不承担本标的物瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，认真研究调查标的物的实际情况及是否存在瑕疵等，并亲临现场实地查看。未调查标的物实际情况及未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。标的物现状若与拍卖公告载明的现状、数量、质量及使用状态等情况有出入，拍卖成交价不作调整。因部分标的物现由相应工程承包商看管，交付中可能存在看管人不配合交付的障碍或拖延风险，也可能存在管理人无法控制的其他交付障碍或拖延风险，买受人对此知晓并且不得要求神州百戏公司或/及管理人对此承担任何责任。虽然管理人已决定解除文化交流中心预售房屋合同，并向预售房屋的网签购房人送达了《解除<北京市商品房预售合同>通知》，但过户时仍有可能存在因网签备案尚未撤销的过户障碍或拖延风险，也有可能存在管理人无法控制的其他过户障碍或拖延风险，买受人对此知晓并且不得要求神州百戏公司或/及管理人对此承担任何责任。任何情况下，买受人不得以交付或过户存在障碍或时间过长为由进行悔拍。

3、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的本拍卖公告、《竞价须知》等竞买文件。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人联系人：郑雯律师，联系电话：13521008648。

北交所联系电话：陈经理 010-66295638

北交所咨询电话： 400-612-1717转3

保证金服务热线:  400-689-1566

           北京市神州百戏文化产业有限公司管理人

                 二〇二三年五月二十六日