济宁市任城区人民法院

关于拍卖位于浙江省温岭市箬横镇双联路17号房地产的公告

济宁市任城区人民法院将于2022年12月25日10时至2022年12月26日10时止（延时除外）在济宁市任城区人民法院北京产权交易所司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：浙江省温岭市箬横镇双联路17号房地产

起拍价:596120元，保证金：60000元，增价幅度：5000元，评估价：701317元。

（一）拍卖对象

拍卖对象位于浙江省温岭市箬横镇双联路17号，房屋所有权证号：温房权证箬横字第264824号，产权人：叶荣斌，共有情况：共同共有，共有人为江素君。本幢房屋共4间房屋，东首第2卜为公卜，本户占公卜的1/4所有权，房屋证载层数为1-3层，实际层数为1-5层，房屋用途为住宅，证载面积125.28平方米，无证房屋面积130.95平方米。

拍卖对象土地使用权人为叶荣斌，用途为住宅，坐落于箬横镇双联路17号，权利性质为出让，国有土地使用权证号：温国用（2014）第00125号；使用权面积为41.96㎡，独有面积为41.96㎡，使用期限至2065年8月30日。

（二）拍卖对象基本情况

拍卖对象是一幢1-5层住宅房地产，房屋用途为住宅，南北向，房屋证载面积为125.28平方米，无证房屋面积为130.95平方米，房屋面积较大，户型布局一般，能够满足居住需要。该房屋一层铺设瓷砖地面，其余楼层为木地板地面，墙面乳胶漆，包口门窗，塑钢窗户，厨房卫生间：瓷砖地面，墙面贴瓷，铝塑板吊顶。水、电、暖、燃气等设施齐全，维护、使用、保养状况较好。

拍卖对象北临双联路，南邻中横街，东邻人民西路，西邻横滨大道，道路通达度较高，对外交通较便捷。周边拥有331路 、 温岭215路 、温岭302路 、 温岭303路 、温岭304路 、温岭313路 、温岭330路等多条公交线路通行，公交便捷度高。

邻近横滨广场、箬横中心菜场、中国工商银行24小时自助银行(箬横分理处)、中国银行24小时自助银行(温岭箬横支行)、台州银行24小时自助银行(温岭箬横支行)、三和连锁(箬横店)、横滨超市等，生活配套设施完善；附近有ABC幼儿园、箬横镇中心幼儿园、温岭箬横中学、箬横镇中心小学等，教育配套完善。

二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，咨询电话：0537-6772227张法官（工作日：上午9:00-11:30，下午：2:00-5:00）。有意向者请自行看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

3、司法拍卖的温岭市住房是否已经纳入限购、限售政策范围，竞买参与人应当事先确定是否具有相应的温岭市购房资格，必要时可向标的物所在地相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。

六、其他相关条件

1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。

2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。

3．过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费按照法律法规的相关规定由相应主体各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。

4.签署成交确认书与执行裁定书的时间可能依法延迟。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起10个工作日内与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：该房产共有人江素君。另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在北京产权交易所注册账号并通过实名认证（已注册北京产权交易所账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及北京产权交易所网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、第一次出价竞拍前意向竞买人须在北京产权交易所注册账号并通过实名认证（已注册北京产权交易所账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金60000元，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及北京产权交易所网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

重要提示：拍卖标的保证金金额在100000元及以上的，或企业参与竞买，请竞买人建议提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致北京产权交易所在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与北京产权交易所平台均不就此承担任何责任。

十一、拍卖余款请在2023年1月2日16时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2022)鲁0811执恢1453号浙江省温岭市箬横镇双联路17号拍卖余款”。

户 名：济宁市任城区人民法院

开户银行：中信银行股份有限公司济宁任城支行

帐 号：3112510043290009140

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，北京产权交易所网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

温馨提示：

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询电话： 0537-6772227张法官 。

司法拍卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司 19853163351 400-600-1216。

北京产权交易所技术咨询：400-602-8668。

联系地址：济宁市任城区枫杨路济宁市任城区人民法院执行局。

竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。

                                                                                                               济宁市任城区人民法院

二〇二二年十一月二十四日