“腾笼换鸟”进行时  京东入主翠宫饭店
　　——北京翠宫饭店有限公司100%股权及相关债权转让案例
　　
　　2019年春节归来，京东旗下的京东尚科在北交所平台收购翠宫饭店的消息迅速传播，引起市场广泛关注。该项目的顺利成交有望使停业数年的翠宫饭店再获新生；受让方京东方面表示将通过该项目发挥京东集团的创新引领带动作用，打造京东集团在海淀区产业发展的载体空间；而这正与北京市提出的通过推动城市有机更新、加大“腾笼换鸟”力度、加快中关村科学城建设等举措来推进北京建设全国科技创新中心的战略不谋而合，三赢局面正在开启。 
　　
　　推动城市有机更新  翠宫饭店挂牌北交所
　　2018年11月26日，北京翠宫饭店有限公司(以下简称翠宫饭店)100%股权及相关债权转让项目在北京产权交易所挂牌，挂牌转让方为北京市海淀区国有资本经营管理中心（以下简称海淀国资经管中心），转让底价为26.83亿元。
　　坐落在北京市知春路76号的翠宫饭店成立于1987年，注册资本4.8亿元，曾隶属于北京首都创业集团，于2018年年初易主为海淀国资经管中心。
　　翠宫饭店于1998年开业，曾经是集客房、餐饮、娱乐、购物、写字楼于一体的五星级商务酒店，整体建筑结构18层。作为北京市的老牌五星级酒店，因其将雍容典雅的中式宫廷楼顶与简练明快的现代化楼体完美地结合，一度也成为中关村地区标志性建筑之一。
　　近二十年来，由于翠宫饭店特殊的地址位置，见证了中关村从“电子一条街”发展成今日世界知名的“创新名片”，更是亲历了诸多科技型企业的崛起。金山软件公司早年就曾在翠宫饭店西侧写字楼办公，并在饭店开过多场发布会，而在翠宫饭店一楼的咖啡店，更是见证了包括雷军等不少互联网巨头创始人最初的岁月。
　　不过，整个星级酒店行业，由于产能过剩也很快开始经历一场行业“寒冬”。不少老牌单体酒店因为硬件老化，企业无力更新造成入住率不断走低，拖累酒店业绩表现；同时这些酒店大都背负较高负债率，在银根收紧的大环境下，其成本与收益比例不协调等问题更加突出，曾经依赖选址优势的老牌传统酒店开始面临新一轮的“洗牌”。翠宫饭店也不能独善其身，2017年翠宫饭店酒店业务开始闭门谢客。
　　翠宫饭店公布的财报显示，截至2018年9月30日，该酒店实现营收1801.78万元，资产总计为7.31亿元，负债总计为7.84亿元。
　　为此，海淀区国资委于2018年11月22日，出具了关于同意区国资中心转让北京翠宫饭店有限公司全部股权和债权的批复，翠宫饭店项目随即挂牌北交所，开始寻求接盘方。
　　挂牌公告中，转让方提出受让方应具有良好的财务状况和支付能力，同时须为高新技术企业等。上述要求或与海淀区整体战略发展有着重大关系。回望过去40年，作为中关村的发源地和核心区，海淀始终站在时代潮头，承载国家战略，走出了一条矢志创新引领、探索创新驱动、坚持创新发展的中关村之路。
　　而如今的中关村，面临着区域间对高端创新要素的激烈竞争，同时首都减量发展对转变区域发展方式也提出了更为迫切的要求，为此海淀区政府提出2019年是海淀新时代再出发再创业的起步之年，将通过推动城市有机更新、探索存量空间的统筹管理、加大“腾笼换鸟”力度等具体措施来进一步加快建设中关村科学城。
　　中关村科学城市建设，还直接关系着北京建设全国科技创新中心的步伐，中关村科学城作为北京建设全国科技创新中心所依托的“三城一区”中的一城，在2019年年初的北京市《政府工作报告》中被要求新的一年要系统布局基础前沿和关键核心技术，构建城市创新文化和创新生态，努力培育世界一流科研院所，培育和发展具有全球影响力的创新型领军企业和“专精特新”的隐形冠军。
　　在此背景下，海淀国资经管中心通过出售传统酒店物业，腾出“笼子”，换上科技创新之“鸟”，其背后有着明确的战略布局。
　　翠宫饭店虽然经营不善，但地产价值不容忽视。其坐落在北京市海淀区知春路附近，离有“中国硅谷”之称的中关村只有不到一公里的距离，西接中关村，东邻亚运村，北靠五道口，聚集了北京大学、清华大学、北京科技大学等一众高校，科研人才聚集于此。
　　为此翠宫饭店此次迎来的科技创新之“鸟”或将为海淀区及中关村区域重构创新生态体系、释放创新潜能并有效提升创新层次提供强有力支撑，也有望进一步增强北京作为全国科技创新中心的引领性和影响力。

　　京东摘牌  开启三赢局面
　　翠宫饭店项目在北交所一经挂牌，就受到了广泛关注。2019年1月16日该项目正式成交，京东全资子公司北京京东尚科信息技术有限公司(以下简称“京东尚科”)以27亿元受让北京翠宫饭店有限公司100%股权及相关债权，并与2019年2月2日完成了相关工商手续的变更。
　　
　　该项目在北交所平台高效的顺利成交，对于各自企业后续发展均有重要意义，停业数年的翠宫饭店或将很快重获新生。
　　京东方面对此次投资布局向媒体回应称： “京东集团收购翠宫饭店是基于长远布局和发展，未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主，成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。” 海淀区智力资源密集、创新资源丰富，京东希望依托海淀的区位优势，发挥京东集团的创新引领带动作用，助力海淀建设成为具有全球影响力的科技创新中心。
　　此外，今年2月1日，京东集团董事局主席兼首席执行官刘强东发出的新春贺信《坚持价值创造，迎接春天的到来》中也提及京东正在做的战略转型，其称过去一年，随着成为“零售基础设施服务商”的战略确立，京东集团全面开启了从“科技零售”到“零售科技”的转型，包括京东商城正式升级为零售子集团、京东金融完成了品牌升级，正式更名为京东数字科技并实现全年盈利，以及京东物流也推出建设全球智能供应链基础网络的宏大计划。 
　　按照上述计划，京东的未来大有可期，作为中国电商乃至零售行业极具代表性的样本，京东的商业模式、成长路径以及战略取向都将有效重构区域的创新体系，提升区域创新层次，这也与北京打造全国科技创新中心的发展战略不谋而合。
　　翠宫项目的顺利成交对于转让方海淀国资经管中心同样意义重大，海淀国资经管中心是海淀区政府重要的国有资本投资运营平台，一直依托海淀区科技、教育两大核心优势，紧紧围绕中关村核心区发展战略，发挥着区域投融资服务功能，此次该项目的成交也有助于海淀区打造更好的科技环境和产业环境，推动北京建设全国科技创新中心，有力支撑首都高质量发展。
　　北交所，作为该项目的服务方，在服务国企产股权实现安全、高效转让的同时，也正通过产权市场助力着区域商业生态的重构、产业的转型、“腾笼换鸟”的加速，以己之力服务好北京打造全国科技创新中心的各项建设。