三亚渡假村股权转让项目
时间:2018-12-13 16:30 【打印】
项目联系人:殷辰飞
联系电话:010-66295673
一、总体情况
1. 基本情况
三亚渡假村有限公司(下称三亚渡假村)位于海南省三亚市风光旖旎的素有“亚洲第一大道”之称的椰梦长廊。始建于1985年,1989年初建成营业,1994年被国家旅游局评为三星级,系三亚湾海坡旅游开发区最早的三星级酒店。
三亚渡假村目前有135间(套)设备设施完善的客房,其中包括海景套房、豪华海景套房、蜜月套房、豪华单人房、豪华海景双标房、豪华海景大床房、豪华园景双标房及娱乐客房等。酒店内设大堂、总服务台、大堂吧、商务中心、自助餐厅、风味烧烤园、商场、装修豪华的KTV包厢及可容纳100人左右的多功能会议室。
三亚渡假村股权结构情况如下表:
三亚渡假村股权结构情况表
序号 | 股东名称 | 股权比例(%) |
1 | 中国冶金矿业有限公司 | 50.89 |
2 | 海南海钢集团有限公司 | 34.09 |
3 | 中海石油投资控股有限公司 | 9.43 |
4 | 中国人福新技术有限公司 | 4.02 |
5 | 三亚市政府国有资产监督管理委员会 | 1.57 |
合计 |
100.00 |
2.渡假村现状
渡假村自2006年项目合作至今,将近十年时间处于改、扩建的非正常营运状态,酒店配套功能不完善。受市场及自身条件限制以接待低价团队客人为主,客源结构不合理,春节无包房,散客较少,部分老客户流失。
现经营中的南海大厦自2002年投入运营至今已16年,一直未进行装修,客房及主、辅设备设施系原酒店老设备,既落后配套又不合理,至今已老化。受规模、环境及项目推进的影响,老客户流失,新客户难以发展,许多经营活动无法按预期展开。
二、核心资产情况
渡假村的主要资产为土地使用权及地上酒店建筑。渡假村所有的土地使用权共两宗,总面积为35亩(实际34.92亩,根据国土局相关规定扣除道路红线0.08亩)。其中:
1. 11.1亩为行政划拨地(原为三亚市人口与计划生育局对渡假村出资资产,该土地使用权现移交三亚市国资委),该宗地上建筑物为南海大厦,经营面积为8402.38m2,目前是维持经营的酒店主体建筑。
2. 23.9亩为渡假村所有的出让地,该宗地上在建工程面积为12000m2(三亚湾?国际公馆3号楼),现已因2006年的合作纠纷停工至今,未能建成投入营运。
建筑总面积共25268㎡(含地下),其中南海大厦8700㎡,三号楼16568㎡。
三、公司员工情况
截止2018年3月,渡假村在册员工103人,其中总公司委派总经理1人,原海钢国企身份员工40人,原海钢国企身份请长假人员7人,本地招聘员工55人。
截至2018年12月底,渡假村在岗、需要安置的员工72人,其中内退24人,协解48人。
如果股权转让受让方为非国有企业,涉及到三亚渡假村职工安置问题,冶金矿业进行了方案的研究,拟定了《三亚渡假村有限公司股权转让职工安置方案》(草案),该草案于2018年11月 8日经全体职工大会表决通过。
四、近两年财务情况
冶金矿业按照相关程序,会同三亚渡假村其他股东,共同选聘了中审亚太会计师事务所为审计机构、北京国有大正评估有限公司为评估机构,以2018年4月30日为基准日对三亚渡假村股东全部权益进行审计和资产评估。下表中财务数据来源为资产评估报告。
三亚渡假村有限公司近两年财务报表
近两年资产负债表 单位:万元
项 目 | 2018年4月30日 | 2017年12月31日 | 2016年12月31日 |
流动资产 | 98.84 | 130.93 | 158.88 |
非流动资产 | 6,380.05 | 6,418.68 | 6,521.45 |
固定资产 | 1,586.82 | 1,616.27 | 1,704.57 |
在建工程 | 4507.92 | 4507.92 | 3,396.60 |
无形资产 | 276.61 | 281.29- | - |
长期待摊费用 | 8.70 | 13.20 | 27.66 |
资产总计 | 6,478.88 | 6,549.62 | 6,680.33 |
流动负债 | 674.78 | 363.73 | 316.75 |
非流动负债 | 1,224.17 | 1,127.15 | 909.23 |
负债合计 | 1,898.94 | 1,490.89 | 1,225.98 |
股东权益合计 | 4,579.94 | 5,058.73 | 5,454.35 |
近两年利润表 单位:万元
项 目 | 2018年1-4月 | 2017年度 | 2016年度 |
营业收入 | 223.45 | 547.95 | 636.97 |
减:营业成本 | 32.72 | 93.54 | 111.68 |
营业税金及附加 | 189.88 | 33.41 | 38.76 |
销售费用 | 120.43 | 334.00 | 353.45 |
管理费用 | 169.85 | 438.93 | 461.34 |
财务费用 | 13.34 | 42.82 | 34.65 |
资产减值损失 | 26.14 | - | - |
营业利润 | -328.92 | -394.75 | -362.89 |
加:营业外收入 | 1.00 | 0.02 | - |
减:营业外支出 | 150.88 | 0.89 | 2.32 |
利润总额 | -478.79 | -395.62 | -365.21 |
减:所得税费用 | - | - | - |
净利润 | -478.79 | -395.62 | -365.21 |
五、项目周边交通、商业情况
三亚渡假村享有得天独厚的自然优势,三亚目前最靓丽的滨海大道从酒店门前穿过,交通十分便利。酒店正面离海边仅50余米,东、西海岸长350米,东距市中心10公里,北靠凤凰机场6公里,西距天涯海角12公里,门前就是洁白的沙滩,湛蓝的海水,一年四季都可沐浴在柔和的阳光下,享受着沙滩、海水的洗礼。
三亚渡假村外观造型新颖,雄伟壮丽,自然环境优越,每到傍晚,立于门前沙滩上,夕阳西下的美景,皆可一览而尽;入夜,倚在海景房的阳台上,市区美景尽收眼底。滨海大道路灯通夜明亮,惋如一条火龙一样延伸至市区和各大旅游风景区;三亚湾海面渔火点点,伴着繁星、海滩、椰风海韵,一道道亮丽热带滨海风光使人心旷神怡,流连忘返。
六、项目照片
三亚渡假村南海大厦
南海大厦
豪华海景双标房
豪华海景外景
在建3#框架楼