项目联系人:殷辰飞

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一、总体情况

  1. 基本情况

  三亚渡假村有限公司(下称三亚渡假村)位于海南省三亚市风光旖旎的素有“亚洲第一大道”之称的椰梦长廊。始建于1985年,1989年初建成营业,1994年被国家旅游局评为三星级,系三亚湾海坡旅游开发区最早的三星级酒店。

  三亚渡假村目前有135间(套)设备设施完善的客房,其中包括海景套房、豪华海景套房、蜜月套房、豪华单人房、豪华海景双标房、豪华海景大床房、豪华园景双标房及娱乐客房等。酒店内设大堂、总服务台、大堂吧、商务中心、自助餐厅、风味烧烤园、商场、装修豪华的KTV包厢及可容纳100人左右的多功能会议室。

  三亚渡假村股权结构情况如下表:

  三亚渡假村股权结构情况表 

 序号  股东名称  股权比例(%)
 1  中国冶金矿业有限公司  50.89
 2  海南海钢集团有限公司  34.09
 3  中海石油投资控股有限公司   9.43
 4  中国人福新技术有限公司   4.02
 5  三亚市政府国有资产监督管理委员会  1.57

 合计

 100.00

 

  2.渡假村现状

  渡假村自2006年项目合作至今,将近十年时间处于改、扩建的非正常营运状态,酒店配套功能不完善。受市场及自身条件限制以接待低价团队客人为主,客源结构不合理,春节无包房,散客较少,部分老客户流失。

  现经营中的南海大厦自2002年投入运营至今已16年,一直未进行装修,客房及主、辅设备设施系原酒店老设备,既落后配套又不合理,至今已老化。受规模、环境及项目推进的影响,老客户流失,新客户难以发展,许多经营活动无法按预期展开。

二、核心资产情况

  渡假村的主要资产为土地使用权及地上酒店建筑。渡假村所有的土地使用权共两宗,总面积为35亩(实际34.92亩,根据国土局相关规定扣除道路红线0.08亩)。其中:

  1. 11.1亩为行政划拨地(原为三亚市人口与计划生育局对渡假村出资资产,该土地使用权现移交三亚市国资委),该宗地上建筑物为南海大厦,经营面积为8402.38m2,目前是维持经营的酒店主体建筑。

  2. 23.9亩为渡假村所有的出让地,该宗地上在建工程面积为12000m2(三亚湾?国际公馆3号楼),现已因2006年的合作纠纷停工至今,未能建成投入营运。

  建筑总面积共25268㎡(含地下),其中南海大厦8700㎡,三号楼16568㎡。

三、公司员工情况

  截止2018年3月,渡假村在册员工103人,其中总公司委派总经理1人,原海钢国企身份员工40人,原海钢国企身份请长假人员7人,本地招聘员工55人。

  截至2018年12月底,渡假村在岗、需要安置的员工72人,其中内退24人,协解48人。

  如果股权转让受让方为非国有企业,涉及到三亚渡假村职工安置问题,冶金矿业进行了方案的研究,拟定了《三亚渡假村有限公司股权转让职工安置方案》(草案),该草案于2018年11月 8日经全体职工大会表决通过。

四、近两年财务情况

  冶金矿业按照相关程序,会同三亚渡假村其他股东,共同选聘了中审亚太会计师事务所为审计机构、北京国有大正评估有限公司为评估机构,以2018年4月30日为基准日对三亚渡假村股东全部权益进行审计和资产评估。下表中财务数据来源为资产评估报告。

  三亚渡假村有限公司近两年财务报表

  近两年资产负债表                                                                                                  单位:万元 

 项 目  2018年4月30日  2017年12月31日  2016年12月31日
 流动资产  98.84  130.93  158.88
 非流动资产    6,380.05  6,418.68  6,521.45
 固定资产      1,586.82  1,616.27  1,704.57
 在建工程     4507.92  4507.92  3,396.60
 无形资产         276.61  281.29-  -
 长期待摊费用     8.70  13.20  27.66
 资产总计         6,478.88  6,549.62  6,680.33
 流动负债         674.78  363.73  316.75
 非流动负债       1,224.17  1,127.15  909.23
 负债合计          1,898.94  1,490.89  1,225.98
 股东权益合计       4,579.94  5,058.73  5,454.35

  

 

近两年利润表                                                                                                  单位:万元 

 项 目  2018年1-4月  2017年度  2016年度
 营业收入     223.45  547.95  636.97
 减:营业成本     32.72  93.54  111.68
 营业税金及附加    189.88  33.41  38.76
 销售费用     120.43  334.00  353.45
 管理费用     169.85  438.93  461.34
 财务费用        13.34  42.82  34.65
 资产减值损失       26.14  -  -
 营业利润         -328.92  -394.75  -362.89
 加:营业外收入     1.00  0.02  -
 减:营业外支出      150.88  0.89  2.32
 利润总额            -478.79  -395.62  -365.21
 减:所得税费用    -  -  -
 净利润          -478.79  -395.62  -365.21

 

五、项目周边交通、商业情况

  三亚渡假村享有得天独厚的自然优势,三亚目前最靓丽的滨海大道从酒店门前穿过,交通十分便利。酒店正面离海边仅50余米,东、西海岸长350米,东距市中心10公里,北靠凤凰机场6公里,西距天涯海角12公里,门前就是洁白的沙滩,湛蓝的海水,一年四季都可沐浴在柔和的阳光下,享受着沙滩、海水的洗礼。

  三亚渡假村外观造型新颖,雄伟壮丽,自然环境优越,每到傍晚,立于门前沙滩上,夕阳西下的美景,皆可一览而尽;入夜,倚在海景房的阳台上,市区美景尽收眼底。滨海大道路灯通夜明亮,惋如一条火龙一样延伸至市区和各大旅游风景区;三亚湾海面渔火点点,伴着繁星、海滩、椰风海韵,一道道亮丽热带滨海风光使人心旷神怡,流连忘返。

六、项目照片

 

  三亚渡假村南海大厦

 

 

 

  南海大厦

 

  

  豪华海景双标房

 

  豪华海景外景

 

  在建3#框架楼