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项目编号 TA18BJ1000048
转让方/融资方 北京京宝有限公司   
项目名称 北京京宝有限公司房产出租项目(北京市石景山区双园路9号工业园内2号楼2-4层)
所在地区 北京 石景山区 所属行业 信息技术服务业
经济性质 国有独资公司(企业) 企业类型 有限责任公司
项目类别 国有资产 项目意向 出租  
转让/增资比例 100%   转让/增资金额
(万元)
面议  
投资回报率   项目发布起止日期 2018-04-03 至 2018-07-21 



项目概况

 

出租方基本情况
出租方名称
北京京宝有限公司
注册地(住所)
北京市石景山区八大处高科技园内
法定代表人
蔡志强
注册资本
655万元
经济性质
有限责任公司(法人独资)
所属行业
科技推广和应用服务业
组织机构代码
91110107102299760A
所属集团
中国核工业集团有限公司
联系人
赵女士
联系电话
18511857389
出租房屋
基本情况
坐落位置
北京市石景山区双园路9号
房产证号
X京房权证石字第120626号
房屋使用现状
空置□      自用□     出租
建筑面积
 3780平方米
目前用途
科研、生产
装修水平及附属设施
1996年投入使用,现为科研、办公、生产、仓储综合使用,新入住客户需根据自身要求自行安排装修,网络、电力、电梯等配合齐全。
内部决策
   
以下决议已按公司法及其他有关法律法规要求完成,议事规则和决策程序符合规定。C
 A.股东会决议 B.董事会决议 C.总经理办公会决议
D.其他__ _          __
优先承租权情况
不涉及优先承租权  不放弃优先承租权□ 放弃优先承租权□
其他披露事项
1、北京京宝有限公司主营业务是对自持楼宇的出租经营、管理和客户服务。整个工业园占地面积12000平方米,建筑面积17000平方米。1号楼为写字楼,可办公、可注册。2号楼为标准厂房,空间布局合理,适应于轻工、电子、通讯、医疗器械等行业客户的办公、科研、生产等的需要。
2、当前客户在园区入驻10多年,是一家从事医疗器械研发、生产、销售的知名企业,因其控股公司战略规划,搬迁部分生产和科研,预计退租时间2018年7月开始搬迁,具体退租时间以搬迁完毕交房为准。
3、最终承租方可享受符合高科技园区条件的相关优惠政策。
4、其他详见北交所备查文件。

 

 

 

 

 

 
转让条件

 

                                   
 
出租条件
租金挂牌价
租金2元/㎡*天(按照年度计算,每层租金91.98万元/㎡*年),物业费40元/㎡*年
租期
3
起租日
以合同签订日期为准
租金支付要求
按月支付
租金调整方式
每年递增_5_%
押金支付要求
2个月房租
水、电、气、热等费用的约定
由承租方按照出租方物业核定金额,自行承担租赁期内所发生的所有水、电、气、热等费用
房产使用
用途要求
符合北京市产业功能定位的行业,房屋功能为科研、生产、办公等,不得转租。
是否允许装修改造
1、意向承租方可对所承租的房屋及设施、设备进行局部改造,但必须向出租方报送具体改造与装修设计方案及施工图纸以及相关费用预算书,并在征得出租方书面同意后方可实施,相关文件要向政府职能部门报审,直至通过为止。投入使用、营业前应向消防部门申报消防安全检查,经消防安全检查合格后方可投入使用、营业。
2、合同到期后,未形成附合的装饰装修物,出租方同意利用的,可折价归出租方所有;不同意利用的,可由意向承租方拆除。因拆除造成房屋毁损的,意向承租方应当恢复原状或赔偿损失。已形成附合的装饰装修物,归出租方所有,意向承租方不得拆除。由于意向承租方强行拆除造成出租方损失的,由意向承租方赔偿。
3、合同到期后,交接日房屋内原有设施设备被添加、更换或维护的,应交付出租方所有,意向承租方不得拆除。如因未经出租方同意拆除,意向承租方应按照交接清单中设施设备功能进行恢复,无法恢复的,按照《房屋交接清单》中约定的对应价值进行赔偿。新购置的设施设备(不属于交接日房屋内原有设施设备所对应功能),由意向承租方所有并移除。
与出租相关的
其他条件
1、本次租赁区域为北京市石景山区双园路9号工业园内2号楼2-4层。2号楼为2栋5层共10个独立单元的标准工业厂房,单层面积1260㎡,本次共出租3780㎡。承租方最小租赁面积1260㎡,不再分租。
2、意向承租方需自被确定为最终承租方后10个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》,签订之日起5个工作日内向出租方支付1个月租金和2个月押金。
3、承租方需书面承诺:
(1)同意对租赁面积内部资产自行管理;
(2)同意随时接受出租方(包括安全、消防)例行检查工作;
(3)绝不在出租房屋内从事违规违法的经营项目;
(4)租赁方式:意向承租方采取单层整租的方式,自行承担经营风险;
(5)意向承租方在项目挂牌期间已充分了解并认可房屋现状,并同意以现状进行租赁;
(6)在被确认为最终承租方之日起10个工作日内,若未与出租方签订《房屋租赁合同》,同意出租方重新挂牌租赁该项目;
(7)承租方须自行办理装修备案、消防许可等手续;
(8)意向承租方已充分了解并认可“其他披露事项”中的全部内容,并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受出租公告之内容、并承担所有相关风险;
(9)不得将租赁房产进行转租。
4、保险:出租方负责办理房屋保险,并承担费用。在《房屋租赁合同》签订后30日内,最终承租方负责办理完毕租赁期间装修、设施设备财产保险、火险、第三者责任险等必要保险并承担费用,保险投保范围和金额应事先经出租方同意,受益人为出租方。将保单复印件交出租方留存,并于保单到期后续保不低于前次保险投保范围和金额。
5、如因非出租方原因,意向承租方存在以下情形之一者,出租方将有权扣除意向承租方交纳的保证金,作为出租方经济补偿费:
(1)意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的;
(2)挂牌公告期满,产生两家及以上符合条件的意向承租方并满足竞价条件,但未参加后续竞价程序的;
(3)在竞价过程中以挂牌底价为起始价格,各意向承租方均不应价的;
(4)最终承租方未能在10个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》的;
(5)最终承租方没有按合同约定足额支付相关款项的。
与出租相关的
其他条件
6、按照挂牌期间意向承租方租赁层数的不同,出租方按照以下标准遴选最终承租方:
1)若在挂牌期间既产生分租意向方(即仅租赁1层或共租赁2层的意向承租方),也产生整租意向方(即共租赁3层的意向承租方),则优先考虑整租意向方。
若挂牌期间只产生1家符合条件的整租意向方,则采取协议出租方式,保证金在扣除交易服务费后直接转为租金或押金的一部分。
若挂牌期间产生2家及以上符合条件的整租意向方,则采取竞价方式,该保证金相应转为竞价保证金。意向承租方被确定为最终承租方的,签订完《房屋租赁合同》后,其竞价保证金在扣除交易服务费后如有剩余,则直接转为租金或押金的一部分。其他意向承租方如未出现第5项规定的情形,其所交纳的保证金予以全额无息退还。
2)若在挂牌期间未产生整租意向方,只产生分租意向方,
①若全部意向方恰好租完2-4层3层房产,则采取协议出租方式,出租方与2个或3个意向方分别签订《房屋租赁合同》;
②若有2个或多个意向方均要求租赁某一特定楼层,则由各方协商确定,协商不成的,采取竞价方式,确定该楼层的最终承租方。
2)中意向承租方保证金处置方式参见(1)中相应条款。
7、出租方特别提醒意向承租方关注出租房产披露事项,意向承租方递交承租申请并交纳保证金后,则表明其已经全面准确理解并愿意自行承担风险。
 

 
承租方
资格条件
1、承租方业务范围必须符合北京市产业功能定位,如高新科技产业与新能源企业等。
2、承租方应为依法设立并有效存续的企业法人。
3、承租方必须具有良好的商业信用、财务状况和支付能力。
保证金事项
交纳金额
设定为   18   元/层(若计划租赁2层,则需缴纳18*2=36万元,3层为18*3=54万元)
交纳时间
意向承租方在信息发布截止日17时前交纳保证金。
交纳方式
支票   电汇    网上银行 
保证金
处置方式
成为最终承租方:
扣除服务费后剩余保证金冲抵价款转付出租方 
扣除服务费后剩余保证金返还承租方□
未成为最终承租方:返还
 

 

 

 

 

 

 
附件
 
项目联系人 赵女士   联系电话 18511857389  
电子邮件 tli@cbex.com.cn  
所属部门 中央单位业务二部   交易机构联系人 李婷  
联系电话 86-10-83143018   传真 86-10-83143018  

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