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项目编号 TC17BJ1000059
转让方/融资方 某自然人1,某自然人2   
项目名称 原平市金凯瑞投资管理有限公司100%股权(山西省原平市爱尚西街地下商业步行街建筑面积8173㎡,经营面积4070㎡)
所在地区 山西 原平市 所属行业 房地产业
经济性质 民营 企业类型 有限责任公司
项目类别 非金融资产 项目意向 转让  
转让/增资比例 100%   转让/增资金额
(万元)
5800  
投资回报率   项目发布起止日期 2017-03-06 至 2017-09-06 


项目概况

 

 
一、标的企业简况

标的企业名称
原平市金凯瑞投资管理有限公司100%股权(山西省原平市爱尚西街地下商业步行街建筑面积8173㎡,经营面积4070㎡)
 
标的企业
基本情况
所属行业
房地产业
设立时间
201306月20日
注册地
忻州市原平市前进西街
公司类型
(经济性质)
有限责任公司(自然人投资或控股)
经营范围
对外投资(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
注册资本
3000万元
法定代表人
肖圣灵
经营规模
大□                            小□
标的企业
股权结构
老股东是否放弃行使优先购买权?是     否□
前十位出资人名称
持股比例
肖圣灵
99%
孙长勇
1%
以下数据出自 2016  12 31 日的财务报表
主营业务收入
主营业务利润
净利润
 
 
 
内部决策
内部决策
   
以下决议已按公司法及其他有关法律法规要求完成,议事规则和决策程序符合规定。
 
A.股东会决议 B.董事会决议 C.其他___   _  
其他需要披 露 的
   
(一)项目区位及基本数据
1
项目名称
爱尚西街地下商业步行街
2
地理位置
原平市前进西街京原路至体育路地下全路段(地面为原平市唯一商业区)
3
总建筑面积
8200   (建筑面积8173,经营面积4070)
4
商场定位
主题式商业步行街(时尚服饰、大众休闲品牌服饰、精品童装、儿童娱乐、手机数码、潮流彩妆、时尚美甲、快时尚饰品店、特色小餐饮为主)
6
建筑分布及类型
A区: 855.05㎡      长 100.8米,宽 28 米       品项:以潮流女装为主的日韩主题风情街
B区: 984.33 ㎡      长 108 米,宽 28米      品项:以精品童装儿童娱乐为主的海洋主题儿童馆
C区: 1083.51㎡           长 112.2 米,宽 28 米   品项:以大众休闲品牌服饰为主的品牌区
D区: 997.33          99米,宽 28 米        品项:该区域分为单通道、双通道两部分,单通道部分延续了C区的品项定位,双通道部分是以手机数码广场为主,辅以潮流彩妆、时尚美甲、特色小餐饮的时尚数码区
7
项目长度合计
432米,全部为主通道
8
商场开业时间
20149月
9
物业费
30/月/㎡
10
租赁条件
30㎡以下90元/月/㎡,30-60㎡75元/月/㎡,60㎡以上60元/月/㎡(部分实力客户给与让月政策)
11
租赁面积情况
套内建面(含商铺内部分墙、柱体面积)同使用面积差别不大。
12
物业收费标准
30/月/㎡
13
商场营业时间
9:0020:00(夏季)    9:00—19:00(冬季)
14
合作及收费方式
租赁,年缴;押金30㎡以下3000元,30-60㎡5000元,60㎡以上10000元(按铺面收取)
15
电费
自用自缴(1.26元/度),无水费
(二)市政配套
1
桥、涵、路工程
原平市核心商业区内的主要街道全覆盖(如:前进西街、体育路、前进东街、永康路等)
2
给排水工程
项目为原平市首个招商引资的大型人防项目,配套设施及其完善
3
轨道交通工程
项目所处位置覆盖全市主要公交线路,距离市区内唯一的客运站、火车站的车程仅为5分钟。距市内主要的物流站路程仅为5分钟,物流及其便利
4
供热燃气工程
鉴于项目为人防商业项目,由于处于地下特殊属性及特点,尚不需燃气、供热工程,但周边配套完善,可随时接驳
5
其他
由于项目地处城市最繁华区域,紧邻原平市政府,涵盖全市唯一大专院校(原平农学院)以及中小学,周边银行、大型餐饮、超市、大型卖场数量众多,紧邻原平市市民主要生活休闲广场——街心广场,是原平市唯一的商业、客流集中区域
(三)周边商业
1
服装业态
1、东大购物中心:以国内二、三线品牌为主的百货类商场;2、新华林购物中心:以散货类中低档服饰为主的服装卖场;3、金旺角购物中心:以国内三线以及大众服装品牌为主的百货类商场;4、百盛购物中心:以国内二、三线的品牌鞋类、商务休闲类男装、中淑、大淑类女装为主的百货类商场;5亚达百货、东升百货、万通商厦:以满足周边农村市场的中低端散货类服装服饰为主的服装卖场
2
日用品市场
1、茵茵楼:以文教、小家电、日化为主;2、五彩商厦:主营家纺类、小五金类、生活日化等;3、红旗购物商城:以文教、玩具、床上用品为主
3
手机、家用电器卖场
1、国美电器;2、东大电器;3、苏宁易购;4、北大手机城;5、迪信通手机卖场;6、东大手机卖场
4
主要宾馆酒店
1、黄河京都大酒店:原平市唯一四星级酒店,为政府、商务人事主要接待酒店;2、力美商务酒店:原平市价位知名的商务酒店;3、尚客优快捷酒店、骏怡连锁酒店:原平市知名快捷酒店
5
周边门市
主要由服装、餐饮、电动车、家电、建材等商品构成(包括肯德基、德克士各一家)
6
社区配套
2500以上中型超市3家,中行、农行、工行、建行、邮储全部涵盖,横店影院、星光影院
二、项目现状及发展概述
(一)物业基本情况
1
出入口
8个
2
自动扶梯
2部,在2#、8#各一部
3
卫生间及位置
一个:分布在B区4#附近
4
层高
3.5米,吊完棚3.1米
5
柱距
横轴6.6--7.2 米,纵轴 3--5 米
6
通道宽度
3
7
货梯
(二)商业物业现状分析
1
业态发源地
原平市商业发源地,商圈历史较为久远(上世纪90年代),消费者唯一集中消费区域
2
品项全、商品集中
一站式购物商圈,“泛概念”
3
以零售为主
全部为零售商户,符合县级市场发展需求
4
区域辐射
多为零售代理或加盟店,客户资源以本地及周边乡镇为主
5
客流引入点多
地面客流充盈,商场地面设有8个出入口,主要门市、卖场、客流汇集区域均设置出入口,可最大限度引入地面客流。地面街道绝大部分皆设有隔离护栏,几乎处于全封闭状态,地面客流如有过道需求,必须从我地下项目通过,引入地面客流条件更为优越
6
定位80%人群
商场整体消费定位以年轻流行的大众消费为主,款式新颖,品项齐全,为原平市首家打造主题式商业概念的服装类市场,购物环境优良,适用绝大部分消费者
7
推广力度大
商场内部及地面、地下自有媒介充足,且长期与电视台等哈市主流媒体合作,项目知名度高,在宣传企业的同时对商家品牌展示方面也提供了大量的便利条件
8
管理系统完善
与地面商家比较,商场管理系统,商户诚信经营,对消费者售后方面保障充分
9
服务理念
在对商家进行日常管理时,项目推出服务替代管理的整体管理模式,以为商家提供服务为主,最大化的减少各个商家的后顾之忧(如:货品陈列、销售技巧培训、装修指导;线上合作销售等)
10
分析关键词
唯一核心商圈、交通便利、认同率高、密集度高、专业性强、针对性消费、客流量大、辐射面广、配套业态完善、一站式----
(三)原平市商业发展前景及本商业未来发展展望
1
城市商业前景
本文无需赘言,详参城市商业发展相关文献及统计报告。
2
未来发展展望
宏观环境:受全国整体商业发展滞后以及能源类市场发展缓慢的影响,山西省近两年的经济发展处于低谷期,这对商业的发展是不利的。但所谓“触底反弹”,根据山西省政府工作报告中所提出的内容来看,大力发展经济、推进煤炭资源整合煤矿兼并重组将是山西省“十三五期间”的工作重点,加强民生保障、刺激消费是核心,这为山西省未来的商业发展提供了基础,对以煤炭资源、铝业为核心产业的原平市更是极大地促进,同时,明年开始,原平市将大力发展旅游业、服务业等第三产业项目,会带动更多的外地人口和消费市场涌入原平,因此在宏观环境下,对于刺激原平商业的发展是极为有利的。
微观条件:我项目地理位置优越,周边商业氛围浓厚,以年轻化、时尚化的大众消费商品为主,品项齐全,客层明晰、准确锁定本地最大消费群体,是目前原平市唯一有此定位的大型商业项目,未来将拥有原平市最大的消费市场。同时,我项目在山西省首推“主题景观式”商业概念,区别于当地原有的商业形式,其打造的“室内景观室外化、地下商业地面化、小城商业城市化”的购物环境环境标准,以服务代替管理的经营理念在相当长的时期内是当地其他商业市场很难复制的,因此,我项目在未来发展方面是具有较好的发展前景的。
三、原平爱尚西街商业项目回报
1
可售面积
4070㎡
2
已售面积
1780㎡
3
销售均价
32200元/㎡
4
剩余面积
2300㎡
5
说明
以上销售价(套内建筑面积)为历史销售平均价格,如以历史销售价格、项目剩余销售面积预估,尚可售7570万元。
项目租售回报
        项目已开业两年,现已成为原平市地标式商业体。首年招商率达100%,当年项目整体租金均价为100元/月/㎡。第二年商场对A区(处于项目末端且坪效最低的区域)进行调整,年内即实现本项目最高租金,该区域租金达到150元/月/㎡。目前商场处于末端的AB区均已经成为特色鲜明的主题区(风情街及童乐堡)。目前,项目周边部分商场租金已达到300元/月/㎡,且其整体环境、经营定位已固定成型,调整空间受限,短期无法进行调整,而本项目因地段、动线及关注度等诸多因素调整空间极大,其将直接带来租金的大幅上升空间。
        如本案在不考虑日后的租金上浮,以其目前均价150元/月/㎡来计算,回报时间在17年左右;如以商场现行租金及周边同业态商场租金平均值225元/月/㎡进行计算,投资回报时间约为11-12年,年回报率为8.4%。
 
 
 

 
 

 

 
转让条件

 

三、交易条件与受让方资格条件
 
交易
条件
 
标的名称
原平市金凯瑞投资管理有限公司100%股权(山西省原平市爱尚西街地下商业步行街建筑面积8173㎡,经营面积4070㎡)
转让底价
5800万元
价款支付方式
A.一次性支付 B.分期支付
与转让相关
其他条件
本项目挂牌公告期即为尽职调查期,意向受让方递交受让申请并且交纳交易保证金,即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的披露的内容,已经完成对本项目的全部尽职调查,并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
受让方
资格条件
1、意向受让方须为境内合法注册、有效存续的企业法人、社会团体或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向受让方应具有良好的财务状况、支付能力及良好的商业信用。
3、国家法律、行政法规规定的其他条件。
保证金
设定
1、交纳金额: 1740 万元。
2、交纳截止时间:受让资格确认后的3个工作日内。
3、交纳方式:A.现金 ■B.电汇 C.转账 D.其他         
4、保证事项:如本项目在挂牌期间只产生一家意向受让方,则采取协议转让方式,交易保证金在《非国有产权交易合同》签署后直接转为交易价款一部分。如本项目挂牌期间产生2家及以上符合条件的意向受让方,则采取竞价转让方式,该交易保证金相应转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的,其竞价保证金相应转为交易价款一部分。如非转让方原因,出现以下任何一种情况时,转让方有权扣除意向受让方的交易保证金:(1)若只产生一个符合条件的意向受让方,该意向受让方未在被确定为最终受让方之日起5个工作日内与转让方签署《非国有产权交易合同》的;(2)若产生两个或两个以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的,或以低于挂牌价格竞价的;(3)竞价结束后,买受人未能在被确定为最终受让方之日起5个工作日内与转让方签署《非国有产权交易合同》的;(4)交易合同签署后,未能按照交易合同约定付清交易价款的。
5、处置方法:(1)最终受让方的保证金自动转为成交价款的等额部分;(2)无上述“保证事项”中任何行为的其他意向受让方,其保证金将在竞价结束后并收到意向受让方提交的保证金退款申请函5个工作日内无息原路返还。
 
 
 
 
 
 
四、发布信息(公开交易方式)
 
信息发布期
 20 个工作日
信息发布期满后,
如未征集到
意向投资方
 A.信息发布终结。
■B.延长信息发布:不变更挂牌条件,按照 5 个工作日为一个周期延期,直至征集到意向受让方。
C.变更发布内容,重新申请信息发布。
交易方式
发布期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式:
■A网络竞价(多次报价■、一次报价□、 权重报价□)
B招投标    C拍卖     D其他         
权重报价或招投标实施方案主要内容
 
 

 

北京安瑞至信资本管理有限公司,联系人:朱女士,手机:15801297077

 

 

 

 
附件
 
所属部门 投融资服务中心   交易机构联系人 陈软、孙露  
联系电话 86-10-66295603,86-10-66295684 ?   传真 86-10-66295588  

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