第一章 总则
  第一条 为规范在北京产权交易所(简称“北交所”)进行的实物资产转让行为,保障交易各方的合法权益,维护交易秩序,根据《中华人民共和国物权法》、《企业国有资产交易监督管理办法》(国务院国资委、财政部令第32号)等有关规定,制定本规则。 
  第二条 本规则所称实物资产是指法人及其他组织所拥有的具有物质形态的资产,包括房地产、机械设备、机动车及其他交通运输工具、物品等资产。
  第三条 本规则所称实物资产转让是指实物资产转让主体(以下简称“转让方”)在履行相关决策程序后,通过北交所发布实物资产转让信息,公开转让实物资产的活动 。
  第四条 参与实物资产转让活动的意向受让方应为依法具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
  第五条 从事实物资产转让活动应当遵守国家法律法规和相关政策的规定。 
  第六条 实物资产转让应当遵循公开、公平、公正的原则,不得侵犯他人的合法权益和损害社会公共利益。 
  第七条 转让方和意向受让方可以委托北交所交易服务会员代理进行实物资产交易。委托交易服务会员代理进行交易的,应当与交易服务会员签订委托合同。
  第二章 受理转让申请
  第八条 转让方转让实物资产,应当具有转让该标的的主体资格,保证该标的可以合法转让,并应当依照国家法律法规和相关政策的规定履行决策程序。按照有关规定应当进行资产评估的,须进行评估并履行相应的核准或备案手续。
  第九条 转让方应当向北交所提交实物资产转让信息披露申请,按照要求提交披露信息内容的纸质文档材料,并对披露内容和所提交材料的真实性、完整性、准确性负责。
  第十条 转让方应当向北交所提交下列材料:
  (一)《实物资产转让信息披露申请书》; 
  (二)转让方营业执照或其他主体资格证明文件; 
  (三)转让方相关决策文件; 
  (四)转让标的按照国家法律法规规定应当进行权属登记的,应当提供权属证明文件或其他证明材料;
  (五)转让标的资产评估报告或其他定价依据; 
  (六)转让标的涉及共有或转让标的上设置其他权利的,相关权利人同意转让的文件或转让方对权利限制相关安排的说明文件; 
  (七)北交所要求提交的其他文件。 
  按照有关规定应当进行资产评估的,转让方还须提交资产评估项目核准表或备案表。
  转让标的权属关系复杂的,北交所可以要求转让方就转让事项提交《法律意见书》。
  第十一条 实物资产转让可以采用动态报价或集中报价等方式进行。
  转让方应当在信息披露前明确交易方式,并选择相应的《实物资产转让信息披露申请书》进行填报。
  转让方对受让方有特殊要求或转让标的存在特殊情况的,转让方可以向北交所提出申请,经北交所同意后采用招投标评审或拍卖方式确定受让方。采用招投标评审方式的,参照北交所《企业国有产权转让招投标实施办法》执行;采用拍卖方式的,参照北交所《企业国有产权转让拍卖实施办法》执行。
  第十二条 采用动态报价方式的,实物资产转让项目信息一经披露,符合条件的意向受让方即可通过北交所指定的动态报价系统进行报价,按照北交所《实物资产转让动态报价实施办法(试行)》的规定确定受让方。
  第十三条 采用集中报价方式的,信息披露期满只产生一个符合条件的意向受让方的,可以协议转让;产生两家及以上符合条件的意向受让方的,按照北交所《实物资产转让网络竞价实施办法(试行)》的规定确定受让方。
  第十四条 除国家法律法规或相关规定有明确要求的,实物资产转让不得设置受让方资格条件。
  第十五条 《实物资产转让信息披露申请书》中应当明确交易保证金的交纳金额、交纳时点、交纳方式、保证事项和处置方法等内容。设定的交易保证金金额,一般不超过转让标的转让底价的30%。
  第十六条 转让方转让已对外租赁房产、转让共有物等涉及优先购买权情形的,应当依法履行相应程序。
  第十七条 北交所对转让方提交的信息披露申请和材料进行审核,重点审核材料的齐全性与合规性、披露内容的完整性与准确性、交易条件设置的公平性与合理性。
  符合信息披露要求的,北交所予以受理,并依据转让方提交的信息披露申请的主要内容对外发布实物资产转让信息披露公告(以下简称“信息披露公告”)。 
  第三章 发布转让信息
  第十八条 北交所依据转让方提交的材料在北交所网站发布信息披露公告。
  转让方可以根据转让标的情况合理确定信息披露公告期限,信息披露公告期自北交所网站发布之时起计算。
  实物资产项目转让底价低于100万元的,信息披露公告时间不少于5个工作日;转让底价高于100万元(含)低于1000万元的,信息披露公告时间不少于10个工作日;转让底价高于1000万元(含)的,信息披露公告时间不少于20个工作日。
  涉及非国有实物资产转让项目,转让底价高于1000万元(含)的,信息披露公告时间不少于10个工作日。
  第十九条 信息披露公告期间,转让方不得擅自变更公告中的内容和条件。确需变更公告内容的,转让方应当取得转让行为批准单位书面同意,并由北交所在网站重新发布信息披露公告,重新计算公告时间。
  第二十条 信息披露公告期间,转让方应当接受意向受让方的查询洽谈,并对意向受让方现场踏勘作出安排。
  第二十一条 信息披露公告期间未征集到符合条件的意向受让方,可以延长信息发布期限或在变更转让底价等条件后重新进行公告。
  转让方延长信息披露公告期限且不变更公告内容的,每次延长期限不少于5个工作日;在公告的信息披露期限内未征集到符合条件的意向受让方,并且转让方未明确延长信息披露期限的,本次信息披露自行终结。 
  第二十二条 涉及国有实物资产转让项目,首次信息披露公告中的转让底价不得低于经核准或备案的资产评估结果。如在公告期间未征集到符合条件的意向受让方,转让方可以在不低于评估结果90%的范围内设定新的转让底价重新进行信息披露。如新的转让底价低于评估结果的90%,转让方应当经转让行为批准单位书面同意后,重新进行信息披露。
  第二十三条 实物资产转让项目自首次信息披露之日起12个月未征集到符合条件的意向受让方的,转让方应当重新履行资产评估及信息披露等转让工作程序。
  第二十四条 信息披露公告期间出现影响交易活动正常进行的情形,或者有关当事人提出中止信息披露的书面申请和有关材料后,北交所可以作出中止信息披露的决定。
  第二十五条 信息披露中止期限由北交所根据实际情况设定,一般不超过30日。北交所应当在中止期间对相关的申请事由或者争议事项进行调查核实后,及时作出恢复或者终结信息披露的决定。
  如恢复信息披露,在北交所网站继续公告时间不得少于5个工作日,且累计公告时间不得少于原信息披露公告中约定的时间。 
  第二十六条 信息披露公告期间出现致使交易活动无法按照规定程序正常进行的情形,并经调查核实确认无法消除时,北交所可以作出终结信息披露的决定。
  第四章 登记受让意向
  第二十七条 意向受让方应当在信息披露公告期间通过北交所指定系统进行注册。
  第二十八条 信息披露公告期间,意向受让方在办理相关手续后可以查阅信息披露公告所涉内容的相应材料,按照信息披露公告中的约定进行现场踏勘。
  第二十九条 意向受让方在北交所指定系统中完成受让意向登记,并按照信息披露公告中的约定将交易保证金交纳至北交所指定账户后即获得受让资格确认。
  第三十条 意向受让方对所提交申请内容和所提交材料的真实性、完整性、准确性负责。
  第三十一条 国家法律法规及相关规定对受让方资格有特殊要求的或转让方对资产转让有特殊要求的,意向受让方还应当按照信息披露公告中的约定向北交所提交相应文档材料。
  北交所对意向受让方所提交材料进行齐全性和合规性审核,并在信息披露公告期满后3个工作日内,将对意向受让方的受让资格审核意见书面告知转让方。
  转让方在收到北交所的受让资格审核意见后,应当在5个工作日内予以书面回复。转让方逾期未予回复的,视为同意北交所作出的受让资格审核意见。转让方与北交所意见不一致的,由转让行为批准单位决定意向受让方是否符合受让条件。
  第三十二条 意向受让方交纳交易保证金的期限为信息披露公告截止日的17时。意向受让方逾期交纳或未全额交纳交易保证金的,视为放弃受让资格。
  第三十三条 信息披露公告明确表示接受联合受让的,多个意向受让方可组成联合受让体,向北交所提交受让申请参与受让。联合受让体各成员应提交《联合受让协议》,约定各成员的权利义务。
  第五章 组织交易签约
  第三十四条 采用动态报价方式的实物资产转让项目,动态报价活动自信息披露公告发布之时开始,按工作日计算,遇法定节假日以政府相关部门公告的实际工作日为准。动态报价具体活动按照北交所《实物资产转让动态报价实施办法(试行)》组织实施。
  采用集中报价方式的实物资产转让项目,信息披露公告期满,只产生一个符合条件的意向受让方的,可以协议成交,成交价格不低于该意向受让方登记受让意向时提交的报价;产生两个及以上符合条件的意向受让方的,按照北交所《实物资产转让网络竞价实施办法(试行)》的规定确定受让方。
  第三十五条 实物资产转让存在转让已对外租赁房产、转让共有物等涉及优先购买权情形的,按照国家法律法规的规定,并参照北交所《企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》中关于场内行权的有关规定执行。
  第三十六条 受让方确定后,交易双方应当按照信息披露公告中的约定及时签订《实物资产交易合同》或其他成交确认文件。北交所依据法律法规的相关规定,按照信息披露公告的内容以及报价结果等,对《实物资产交易合同》或其他成交确认文件进行审核并存档。
  第六章 结算交易资金
  第三十七条 交易资金包括交易保证金和交易价款,以人民币计价。交易资金应当通过北交所指定结算账户以货币进行结算。
  交易双方因特殊情况不能通过北交所结算交易价款的,应当向北交所提出交易价款场外结算的申请。 
  第三十八条 受让方原则上应当在《实物资产交易合同》或其他成交确认文件生效之日起5个工作日内,将交易价款一次性支付到北交所指定结算账户。受让方交纳的交易保证金可以按照相关约定转为交易价款。
  符合划款条件的,北交所在转让方申请办理交易价款划转手续之日起3个工作日内将支付到北交所指定结算账户的交易价款无息原额划转到转让方指定账户。其他意向受让方交纳的交易保证金,由北交所在确定受让方之日起3个工作日内无息原额原路径返还。
  第三十九条 交易双方应当按照北交所网站公示的交易服务费收费标准支付服务费用。 
  第七章 出具交易凭证
  第四十条 交易双方签订《实物资产交易合同》或其他交易证明文件,受让方依据合同约定将交易价款支付至北交所指定资金结算账户,且交易双方支付服务费用后,北交所应当在3个工作日内出具实物资产交易凭证。
  实物资产转让须经政府相关部门批准的,北交所在交易双方取得政府相关部门批准文件后出具实物资产交易凭证。
  第四十一条 实物资产交易凭证应当载明:转让标的名称、项目编号、转让方名称、受让方名称、交易价格等内容。
  第四十二条 实物资产交易凭证应当使用统一格式打印,不得手写、涂改。
  第四十三条 实物资产交易凭证仅作为交易双方进场交易的证明。转让标的权属转移需进行变更登记的,交易双方凭实物资产交易凭证等相关材料,按照国家有关规定及时到相关部门办理变更登记手续。 
  第八章 其他
  第四十四条 北交所、转让方对意向受让方或竞买人名称、数量以及可能影响公平竞争的其他情况承担保密义务。参与实物资产转让的各方,在公开披露的信息之外所知悉的他人商业秘密,均负有保密义务。
  第四十五条 转让方在转让标的移交前,负有保全责任。 
  第四十六条 实物资产转让过程中,出现中止、终结情形的,参照北交所《企业国有产权转让中止和终结操作细则》执行。
  第四十七条 实物资产转让发生争议时,交易相关方可以向北交所申请调解,由北交所参照北交所《企业国有产权转让争议调解操作细则》执行。争议涉及北交所时,交易相关方可以向北交所的监管机构申请调解。 
  第四十八条 实物资产转让过程中禁止下列行为: 
  (一)扰乱交易秩序的; 
  (二)以权属不清的实物资产进行交易的; 
  (三)采用欺诈、胁迫、隐瞒信息、恶意串通等手段,妨碍公平交易的; 
  (四)转让方超越权限擅自转让资产的; 
  (五)转让方提供虚假资料、隐瞒重大事项的; 
  (六)意向受让方在参与受让的过程中存在违反规定或约定,弄虚作假,恶意串通,对转让方、北交所工作人员或其他相关人员施加影响;在竞价过程中,恶意串通压低价格,扰乱竞价交易活动正常秩序,影响竞价活动公正性的; 
  (七)交易双方私下交易的; 
  (八)法律法规禁止的其他行为。 
  交易各方违反规定出现上述禁止行为的,除依照北交所有关规定承担责任外,给相关权益人造成损失的,应负责赔偿。
  第四十九条 北交所依据本规则进行的各项审核均为合规性形式审核,交易各方应当自行承担交易风险。 
  第五十条 实物资产转让的相关材料由北交所存档。 
  第九章 附则
  第五十一条 国家法律、法规及政府相关部门对实物资产转让有特别规定的,从其规定。
  第五十二条 行政事业单位、国家司法机关等对于实物资产转让有特殊要求的,北交所可以采用动态报价方式组织批量资产集中进行专场交易,就专场交易活动的相关安排制定活动须知并进行公示。
  第五十三条 非国有实物资产转让项目的转受让双方可以委托非会员合作机构代理进行交易,委托非会员合作机构进行交易的,应当与其签订委托合同。
  第五十四条 土地使用权、债权、知识产权、存货等各类资产转让可以参照本规则执行。
  第五十五条 境外实物资产转让及自然人所拥有的实物资产转让可以参照本规则执行。
  第五十六条 本规则报国有资产监督管理机构及政府相关部门备案。 
  第五十七条 本规则由北交所负责解释。 
  第五十八条 本规则自2019年6月18日起试行,原于2018年5月22日起发布试行的《北京产权交易所实物资产交易规则(试行)》同时废止。