上海市虹口区人民法院将于2021年4月6日10时起至2021年4月9日10时止（延时除外）在“北京产权交易所”（https://otc.cbex.com/）上进行公开网络司法拍卖，现公告如下：    

一、拍卖标的：上海市奉贤区升达路58号1-7幢工业房地产。房地产权证号：奉2010003147（合计建筑面积：26626.25平方米；房屋类型：厂房）；所有权来源：其他；竣工日期：2005年；房屋用途：厂房；核准日期：2010-2-1。

其中：

1幢；建筑面积：22.70平方米；结构：混合1；总层数：1。

2幢；建筑面积：2093.01平方米；结构：混合1；总层数：1。

3幢；建筑面积：20211.68平方米；结构：钢结构；总层数：2。

4幢；建筑面积：151.59平方米；结构：混合1；总层数：1。

5幢；建筑面积：588.80平方米；结构：钢结构；总层数：1。

6幢；建筑面积：349.53平方米；结构：混合1；总层数：2。

7幢；建筑面积：3208.94平方米；结构：混合1；总层数：3。

土地宗地号：奉贤区邵厂镇7街坊28/5丘；使用期限：2004-6-4至2054-6-3止；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：工业；宗地（丘）面积：96152.00平方米；使用权面积：96152.00平方米；四至情况：东近上海绕城高速、南至升达路、西近新杨公路、北近浦南运河。    

评估价（合计）：17100万元    

起拍价：11970万元；保证金：1197万元；增价幅度：55万元及其倍数    

二、拍卖时间：2021年4月6日10时起至2021年4月9日10时止（延时除外）。    

三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前；有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海拍卖行有限责任公司咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样。

五、拍卖标的目前有人使用，标的按现状拍卖，所有室内物品及设备设施等均不属于本次拍卖范围。竞买人自行了解标的的使用情况，标的内如有承租等合法占据或无合同、无法定原因占据的情况，由竞买人（买受人）自行了解并通过合法途径解决，买受人取得新不动产权证后，待法院通知后交付。

根据“上海市不动产登记簿”-“房屋状况及产权人信息”中记载：“所有权来源：其他”。

标的可能涉及违法改扩建。如因违法改建、违法建筑造成不能过户的，买受人须按照相关房地管理部门及其他执法部门的要求，将房屋恢复原状并承担由此产生的所有费用及一切责任。

买受人需符合相应工业园区产业导向及入驻条件等相关要求，具体事项请竞买人自行向有关部门进行了解，并自行承担相应风险。

土地情况：

奉贤区四团镇913号地块的土地使用权，出让面积为96152平方米，土地用途为工业用地，出让年限为50年。建筑容积率为不大于0.2298万平方米/公顷(总建筑面积不得超过22100平方米)，竣工日期为2007年12月31日前。土地出让金已付清。土地房屋须整体转让，地块上房屋不得分幢、分层、分套转让。

规划情况：

根据《上海市奉贤区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》，该地块位于城市开发边界外。同时，该地块属于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区，相关规划由临港新片区管理委员会组织编制。

根据《上海市经营性用地和工业用地全生命周期管理办法》第七条（土地出让、转让与出租），“经营性用地和工业用地出让、转让前，土地储备机构或者土地使用权人应组织完成土壤环境调查评估，需治理修复的，应组织实施修复并达到环保要求，并将相关材料报所在地区（县）环保局。土地出让人在土地出让前应征询土地所在地区（县）环保局意见。对于存在污染或治理修复未达环保要求的地块不得出让、转让”，如该地块房屋确需转让的，在转移登记前，原土地使用权人应组织完成土壤环境调查评估，需治理修复的，应组织实施修复并达到环保要求，并将相关材料报区生态环境局，具体情况建议咨询区生态环境局。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

七、对拍卖标的权属有异议者，请于2021年4月1日16时前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。

八、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2021年4月23日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证。

九、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能发生的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十一、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人、已知优先购买权人，若当事人未收到，自本公告发布之日起，经过5日视为拍卖事项已经通知。

十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人应于2021年4月1日16时前；联合竞买人应于2021年4月1日11时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。     

拍卖辅助机构：上海拍卖行有限责任公司    

咨询电话：021-63572599；17321084418冯先生    

联系地址：上海市四川北路73号    

举报监督电话：021-36122809 

                                   上海市虹口区人民法院

                                     2021年2月22日