湖南省长沙市天心区人民法院

拍卖公告

（第二次拍卖）

长沙市天心区人民法院将于2020年7月16日10:00时至2020年7月17日10:00时止（延时的除外）在长沙市天心区人民法院北京产权交易所司法拍卖网络平台上（http://www.cbex.com./gg/xmgg/pmgg/，户名：长沙市天心区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：长沙市雨花区美林街35号盐船山生态园5栋903号房屋

（具体以相关主管部门最后核定为准）；拍卖标的物建筑面积性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖标的物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

协议价：160万元，起拍价：144万元，保证金：21.6万元，增价幅度：5000元

二、咨询时间与方式：长沙市天心区人民法院将本次拍卖辅助工作委托湖南易拍拍网络科技有限公司承担。拍卖标的展示、咨询、引领看样等事项可与辅助机构联系。

咨询时间与方式：长沙市天心区人民法院将本次拍卖辅助工作委托湖南易拍拍网络科技有限公司承担。拍卖标的展示、咨询、引领看样等事项可与辅助机构联系。自公告日期起接受咨询。

法院辅拍机构：湖南易拍拍网络科技有限公司

咨询时间：(9:00-18：00) 休息日除外

咨询电话：(400-856-6176) 孙静影：13787253292

法院接受咨询时间： ( 9:00 - 17:00）

承办法官：彭勇 咨询电话：0731-85890309（彭法官）

看样时间：初步定于2020年6月20日下午14-15时实地看样，如需看样请在前三-五天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：拍卖标的物以现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的物现状的确认，责任自负。

六、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及当地目前的房地产限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房地产限购政策为前提。如买受人不符合房地产限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向长沙市天心区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到长沙市天心区人民法院办理交接手续。如未办理委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后十日内，将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。

八、拍卖成交时，成交价不包含过户时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等。过户时双方的一切税（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税、附加税、印花税、契税等）、费、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

拍卖标的物所涉及的水、电、燃气、物业管理费等相关未了的受法律保护的债务均由买受人承担。

九、对上述拍卖标的物权属有异议者，请提前于本院联系。

十、与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本拍卖标的物优先购买权人相关说明：暂无。

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本拍卖标的物竞得者冻结的保证金将自动转入法院指定账户。

十三、拍卖余款一次性缴入法院指定账户：

户 名：长沙市天心区人民法院

开户银行：长沙农村商业银行湘府支行

账 号：82010100000167047000008426

注：请备注买受人姓名与买受物品。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、司法拍卖因拍卖标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、拍卖成交价相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、拍卖成交过户后，买受人可与承租人按照相关规定商定后续承租事宜。

十七、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

网络司法拍卖辅助机构咨询电话：13787253292(湖南易拍拍网络科技有限公司)

法院监督电话：0731-85890303

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

法院联系地址：长沙市天心区湘府中路298号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

长沙市天心区人民法院

二Ｏ二Ｏ年六月三十日