江苏天泉湖实业股份有限公司情况介绍

  江苏天泉湖实业股份有限公司增资项目:http://www.cbex.com.cn/xm/qyzz/201810/t20181008_19154.html 

  2007年南京金陵饭店集团与盱眙县政府共同成立江苏天泉湖开发建设有限公司合作开发48平方公里天泉湖旅游度假区(双方持股比例分别为60%、40%)。作为此次增资企业的股东方“江苏省天泉湖开发建设有限公司“主要负责天泉湖旅游度假区内拆迁安置、基础设施建设及管理、度假区旅游配套设施的建设、招商等工作,致力于全面提升旅游度假区的公共服务及运营水平。目前天泉湖旅游度假区正在进行国家级旅游度假区和国家康养示范基地的创建工作。
  天泉湖旅游度假区位于江苏盱眙县南部,离国家级南京江北新区仅半小时车程,距离南京市中心及淮安市中心约110公里。天泉湖紧邻国家级4A级景区铁山寺国家森林公园及70平方公里国家森林公园旁,水域面积9平方公里,三面环山,湖心水质一类。区域内气候宜人,得天独厚的原始自然生态和小气候环境是老人养生、养老的首选之地。



  天泉湖旅游度假区经过十年的建设,已完成48平方公里范围内近600户原住民的拆迁安置工作,完成了水厂、污水处理厂、变电站、燃气站以及环湖市政管网等基础设施建设。建成并投入使用五星级度假酒店、青少年科普基地、环湖商业街等一批引导性的休闲度假项目。湖区内,电动环湖班车循环停靠各站点接送湖区游客及养老社区业主,养老社区同时开通了往返南京金陵饭店和淮安市的班车,为了满足差异化需求,社区还开通至南京地铁站的固定班车。
  天泉湖旅游度假区遵循“最大限度保留现有生态环境”的原则,高规格、高品质、高标准地组织建设,有计划有步骤,科学合理地有序推进天泉湖区域建设。区域优先发展健康养老产业、休闲度假两个支柱产业,并通过支柱产业开发引领带动文化创意、体育保健、科普培训等产业融合发展,把天泉湖打造一个人与自然相互交融、以健康养老、休闲度假为引领的现代服务业集聚区。
  按照区域发展规划,金陵饭店集团深耕健康养老产业,打造了金陵天泉湖养生养老社区实体项目建设、养老服务运营管理和养老金融资本运作的全产业链条。金陵天泉湖养生养老社区规划为“一区两园”,其中玫瑰园由上市公司金陵饭店股份有限公司开发运营,翡翠园由本次增资企业江苏天泉湖实业股份有限公司开发和运营。





  一、增资企业介绍
  江苏天泉湖实业股份有限公司于2009年08月10日在淮安市工商行政管理局登记成立,为江苏天泉湖开发建设有限公司全资子公司。江苏天泉湖实业股份有限公司注册资本1亿元,江苏天泉湖开发建设有限公司占股99.98%,铁山寺国家森林公园管理委员会占股0.02%。
  企业经营范围为养老服务、房地产开发经营、实业投资、房屋销售代理、信息咨询、养老院、疗养院、护理院、医院管理,养老配套设施的管理,养老业务的策划与咨询,养老管理信息系统的开发、保健辅助治疗器材销售、物业管理、家政服务、餐饮服务等。
  为了引进国外先进的养老理念及技术,持续提升养老服务水平,公司联合英国信诺医疗投资有限公司、美国诺滨逊管理有限责任公司及南京伯藜置业管理有限公司共同出资成立了专业养老服务公司“江苏金诺老年养怡股份有限公司”,该公司注册资本1,666.7万元,各投资人持股比例分别为28.88%、34%、7.43%、29.69%。目前江苏金诺老年养怡股份有限公司已入驻社区(签订了委托管理及委托经营协议),为社区老人提供专业化的养老服务,同时该公司积极拓展连锁化经营模式,对外承接养老项目的咨询、顾问、服务管理等项目,目前除增资企业的翡翠园项目外已签署了第二个受托经营项目。
  二、增资企业目前项目介绍
  (一)金陵天泉湖养生养老社区‧翡翠园项目




  天泉湖旅游度假区核心产业“金陵天泉湖养生养老社区‧翡翠园“是江苏天泉湖实业股份有限公司开发运营的首个养生养老项目。 
  金陵天泉湖养生养老社区‧翡翠园是融居家养老及机构养老为一体、实现医养结合、同时运用互联网+养老技术实现智慧养老的大型适老住区。项目总体规划约150万平方米,全部建成后可容纳约1.5万户老人实现居家养老;项目同时配建医院、护理院、养老院及餐饮 、康体、娱乐、温泉等设施约5万平方米,该配套设施在为社区老人提供医疗、生活服务的同时,还可提供约381张床位的机构养老服务。
  养老公寓采用采用单廊式建筑形态、适老化设计、酒店大堂式服务管理,既方便了邻里间的交流,又提高了服务效率。养老公寓设置服务大堂,24小时健康管家值守,及时提供一站式服务及医疗救助。 
  养老公寓精装修,设置担架电梯,室外采用封闭连廊连接各栋建筑。服务大堂设置健康小屋、便利店、咖啡厅等功能,公共及户内空间采取无障碍设计,设置紧急呼叫,采用清洁能源-地源热泵+分户主机空调、供热及生活热水系统。
  为实现智慧养老,社区开发了承载核心功能的健康监护及生活服务两大信息化平台。健康监护平台包含:健康体检、健康监护、定位及智能穿戴、健康自管理等系统,即使老人没有特意去做检查,健康平台24小时在观测居民的身体状况,并对数据进行分析,当超过健康阈值时实时将信息传达给值班医生进行相应处理,这些功能使“居家养老”的理念得到实现;生活服务平台可通过互动电视和手机APP实现,包含生活服务、信息发布、物业管理等系统,可预约家政服务、餐饮、娱乐、购物、上门医疗、护理等,使得老人在社区的生活更方便。
  社区建有老年大学,提供电影、音乐、戏剧演出、舞蹈、书画、棋牌、阅读、曲艺等场馆及设备服务。 组织舞蹈曲艺演出、健康生活讲座、摄影书画展览、棋牌技能展览、棋牌技能竞赛、助老帮残施善、减排环保沙龙、园艺技术评比等文化、体育及社会活动。
  金陵天泉湖养生养老社区‧翡翠园项目共分三期开发:



  1.一期工程建设情况
  截止2017年底,一期工程已全部建成,包含养老公寓约26万平方米、共2570套。同时完成了5万平方米配套设施(商业地产)的建设,并陆续交付运营。2017年初,首批销售的1672套养老公寓顺利交付,第二期销售的898套养老公寓将于2018年9月交付。
  截止2018年6月30日,养老公寓已实现认购2069套,已实现销售回款14.24亿元,一期预计2018年底完成全部销售(保留72套作为员工宿舍暂不销售),预计可实现销售收入20亿元,利润总额约2亿元。
  2.二期及三期工程建设计划
  二期及三期根据土地拍卖经济技术指标规定可建养老公寓共122万平方米、约1.2万套,预计滚动投资约85亿元,项目除根据规划要点要求配建少量的物管用房及社区活动用房外,不再配建养老、旅游等商业配套设施。
  二期及三期养老公寓建设需用地1058.3亩,公司已通过招拍挂取得了其中的土地796.8  亩(不含万山红项目用地),另外三期未取得的261.5亩土地已落实相关规划指标、调整为建设用地预留地。二期土地性质全部为住宅用地,规划要点要求容积率1-1.6,建筑密度≤28,建筑限高24米。三期已取得的土地性质为商住用地,规划要点要求容积率1-1.9,建筑密度≤30,建筑限高24米;商住用地中有10%约2.66万平方米为40年产权的养老公寓。
  目前,二、三期水、电、气、通讯主管网已接至项目地块,二期临时施工道路已建设完成。二、三期工程计划于2018年底前动工、滚动开发,每期建设周期在3年以内,预计6-7年全面建成、并交付使用(该计划可根据公司董事会的决议调整)。
  (二)万山红养生养老公寓
  万山红养生养老公寓项目总用地面积约97亩,土地已通过招拍挂取得。容积率为1-1.1,密度≤35%,绿化率≥30%。根据规划要点拟规划布置2-3层双拼别墅,每户占地约80平方米,每户建筑面积约231平方米,约283户。 
  (三)青梅苑酒店
  该项目于2011年投资兴建,集餐饮、客房、商务会议为一体,在为天泉湖度假区内提供旅游配套服务的同时,亦是淮安市培养学生社会实践、增长天文科普、森林植物知识及开展冬、夏令营活动的第二场所。
  该项目占地约8.2亩,建筑面积约6300平方米,其中接待大厅及餐饮服务面积约1000余平方米,可同时接待约400人。客房76间,包括单间、标间及多人间,该项目于2013年投入使用,目前出租给江苏天泉湖开发建设有限公司下属江苏青梅苑酒店有限公司经营。
  (四)温泉井项目
  为提升区域配套质量,公司于2018年初完成温泉井的钻井工作(完井深度2002米)。后经洗井、抽水等工序,目前该温泉井出水温度约65度、日出水量不小于550立方米,水质优良。该温泉井不仅可以满足社区配套的温泉洗浴项目自用,还可以服务于天泉湖区域温泉酒店或露天温泉旅游项目,未来具有良好的经济价值,同时可带动区域休闲度假产业的发展。
  三、增资企业经营概念
  江苏天泉湖实业股份有限公司负责养老项目的开发建设及运营管理,旨在创造“精致、简约、快乐、尊严、积极、可靠、可持续”的老龄生活方式,在打造养老产品的同时提供养老生活的全过程、全方位服务。除目前在建并进行管理的养生养老项目外,同时争取将天泉湖模式向外复制、发展,并争取在未来经股东会批准后公司上市。
  (一)金陵天泉湖养生养老社区‧翡翠园核心特征为
  1.医养结合
  专业的医生及保健团队提供老龄保障、半护理、全护理以及住院医疗等一条龙医疗护理服务,实现医养结合。
  2.养老服务与酒店服务相融合
  星级酒店服务概念贯穿养老公寓、医院、养老院以及康体娱乐等社区规划全领域,确保养老服务全面、快捷、可靠。
  3.都市生活与田园生活相契合
  社区配有医疗、餐饮、康体、娱乐等都市生活设施,更配有养生农场等私家种植园地等田园生活设施。
  4.室内活动和户外活动相配合
  翡翠园建筑各项设施均实行封闭室内连接,业主无须室外行走;社区周边约40平方公里生态公园是风景优美的旅游度假区,设有登山步道、园林建筑等多样园林设施,为老龄朋友提供了广阔的户外活动场所。    
  (二)配套设施运营(商业地产)
  1.餐厅、康体娱乐设施运营
  翡翠园餐厅经营面积约650平方米,共约250张餐位,餐厅主营广式早中晚茶,在解决社区老人基本生活保障的同时对外经营,服务于景区游客。餐厅中心厨房约1100平米,中心厨房规划服务于一、二、三期项目,厨房配建有净菜加工间及包装间,可以满足社区的生鲜配送服务需求。餐厅外设外卖店,向社区提供面点、净菜等外卖服务。
  康体中心配备多功能厅、瑜伽室、桌球室、游泳池、羽毛球馆、温泉、桑拿、休息厅等功能。多功能厅约500平方米,可以承办社区老人的生日Party、个人表演、电影放映、社区文娱活动等。  
  2.医院、养老院、护理院一体化运营
  社区医院、养老院、护理院一体化经营,共有381张床位。社区医院除解决社区老人急救、慢性病门急诊,还建设有大型的健康中心,配备齐全的体检设备,为社区老人提供健康体检、顾问等服务。医院还配建了康复中心、中医保健、远程监护等功能,并提供养老社区的上门医疗、护理等服务。
  医院目前与江苏省老年医院进行合作、由其派驻医疗及管理团队,同时医院还与国内、外知名老年病专科医院开展远程医疗合作,并打通就医绿色通道。医院配有救护车、并建设了紧急救援的停机坪,保证病人的及时转院。 



  3.养生养老社区物业管理及养老服务
  翡翠谷养生养老社区传统物业由养老分公司进行管理,金诺老年养怡股份有限公司派驻管理团队,社区约每60位老人配一名健康管家、提供生活、服务一站式服务。养老分公司为社区老人提供上门有偿服务,如烹饪、保洁、洗衣、维修、心理咨询、保健、花园打理等,同时还提供私家医生及上门医疗、护理等服务。
  4.养生养老地产销售代理业务
  天泉湖养生养老社区老年公寓的销售培养了队伍,形成了独特的销售模式,积累了大量的优质客户资源,销售团队不光销售自有项目,同时代理销售金陵饭店股份有限公司旅游地产类项目,为未来输出养老地产的销售服务打下了牢固的基础。
  5.金诺老年养怡股份有限公司运营
  受实业公司委托,金诺老年养怡股份有限公司目前负责天泉湖养生养老社区的养老公寓管理及配套项目的经营,同时该公司积极探索连锁化经营模式、输出养老项目的咨询、管理等服务,目前部分项目正在积极接洽中,并已有一个项目基本落地。
  四、项目的示范效应
  金陵天泉湖养生养老社区‧翡翠园是一个高品质、高价值、可支付、可托付的高品质养老社区,项目充分考虑中等收入以上人群的养老需求和支付能力,提供70年产权的养老产品及养老服务;社区总体规划1.5万户养老公寓,确保了规模,既降低了养老服务的成本又使得养老服务业务可持续发展,未来收入不菲。
  金陵饭店务实稳健的工作作风、细意浓情的服务理念贯穿项目建设及服务的各个方面;公司建设团队有着丰富的经验及追求卓越的精神、精益求精;养老服务公司依托股东的专业等方面资源,广募人才,建立完整的管理体系及高级管理人才队伍。养老服务公司秉承“待客如父母、细致入微、真诚可靠;品牌第一、顾客不满意、服务不终止”的服务理念,努力将天泉湖养老社区打造成中国新型养老的标杆、国际一流水平的知名养老社区。
  该项目连续十年被列入江苏省重大项目,2017年被评为“江苏省适老住区省级示范项目”,项目荣获“詹天佑奖“,获得“2018中国医养结合十大品牌”及“2018中国养老社区十大品牌”等称号。企业荣获 “匠心聚力、强企追梦”十佳匠心企业称号、“淮安市纳税五十强企业“、“淮安市工人先锋号”、“省属企业优秀基层党组织”等荣誉。
  该项目一期建设周期两年半,推向市场后赢得了良好的声誉。金陵天泉湖养生养老社区‧翡翠园老人群体,遍布南京、淮安、北京、上海,甚至包括从美国、加拿大、澳洲等地归国养老的老人,包括企事业机关工作人员、医疗、教育等各行的专家、学者及社会的精英,目前仅两院院士就有13位。社区老人精英集聚、抱团养老、口口相传,金陵天泉湖养生养老社区品牌效应日趋凸显。
  经江苏省深改组批准江苏天泉湖实业股份有限公司作为全省混合所有制改革试点单位、公开募集战略投资人。优秀的社会资本注入、人才引进、资源整合将会给江苏天泉湖实业股份公司带来更好的发展,共同努力将江苏天泉湖实业股份有限公司打造成为全国范围内发展和经营的标杆企业。