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上海市中山北一路办公房产项目

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  上海京汽工贸有限公司(以下称“转让方”)为隶属于北京汽车集团有限公司(以下简称“北汽集团”)的下属三级企业,其持有的上海市中山北一路1250号2号楼210室办公房产(以下称“转让标的”)于2014年4月22日在北交所通过动态报价方式进行处置,转让底价为人民币62万元。

  本项目于2013年在上海联合产权交易所挂牌进行转让,因未产生意向受让方,转让标的未能成交。2013年12月21日经北汽集团批复,同意将本项目在北交所采用动态报价方式进行处置。项目挂牌前期北交所市属一部与转让方上级单位北京鹏龙行汽车贸易有限公司进行对接,为项目进场交易提供了政策咨询服务和挂牌操作指引。由于房产项目的处置地域属性较强,且转让标的位于上海市,为了能更好的在上海地区内进行推介宣传及便于标的所在地的意向投资人了解转让标的情况和办理受让登记手续,与北交所驻沪办沟通后,决定由驻沪办承担项目信息发布后在上海地区的推介宣传及意向投资人对接工作,市属一部接受驻沪办反馈信息后,进行备案登记并反馈指引,同时在涉及到与转让方的沟通工作上进行协调帮助。

  本项目于2014年4月22日在《上海证券报》进行信息披露,项目信息披露后,在北交所通过网站对项目进行重点推介的同时,驻沪办先对标的进行了堪踏取照,形成了较为详细的书面推介材料,然后向上海地区各商业地产的中介进行了推介,同时动员上海的经纪会员进行广泛的宣传,并通过微信平台对相关投资人项目进行了推荐。经过一系列密集和广泛的推介沟通后最终筛选出十余批次有兴趣的意向投资人对转让标的进行实地考察。北交所积极协调安排标的房产的考察工作。除安排错开各意向投资人的勘验时间外,还尽量满足意向投资人的其他需求,最终顺利完成意向投资人的看房考察工作。

  在考察看房期间,部分意向投资人明确了受让意向,最终在上海地区共征集到3个意向受让方,北京地区征集到1个意向受让方。为了能更好服务上海地区的投资人,决定将驻沪办作为上海地区的受让工作受理点。在驻沪办工作人员的全力配合下,最终上海地区的3个意向受让方的受让登记工作得以顺利完成,确保了意向受让方的申请文件及时得到了确认和审核,并保证了意向受让方分别在上海和北京完成了竞价活动。

  本项目于2014年4月20日至5月21日通过北交所竞价系统进行了动态报价,起始价为62万元,经过十次报价,该转让标的最终成交价为人民币72.2万元,增值率为16.45%。圆满完成北京市属企业异地资产处置任务并实现了保值增值,为北京市属国企的异地资产处置提供了成功的经验。

  

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