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标的名称 深圳市祈年实业发展有限公司100%股权
项目编号 G316BJ1007520-2
挂牌价格 105142.7万元  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 
挂牌起始日期 2017-05-18  挂牌期满日期 2017-06-15 
标的所在地区 中国-广东省-深圳市  标的所属行业 房地产业 



一、转让方承诺
  本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:点击查看承诺全文
二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称 深圳市祈年实业发展有限公司 
注册地(住所) 中国-广东省-深圳市(深圳市福田区深南大道景田片区安柏丽晶园4-7栋201-A202房) 
法定代表人 刘冰 
成立时间 1999-08-24 
注册资本(万元) 人民币  1100
经济类型 国有及国有控股企业 
公司类型(经济性质) 有限责任公司 
所属行业 房地产业 
组织机构代码 71522684-7 
经营规模 小型 
经营范围 兴办实业(具体项目另报);国内贸易(法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外);福田区B201-25地块房地产开发经营权;为酒店、会所提供管理咨询服务,会务策划;自有公寓租赁,自有办公物业租赁;提供住宿服务(分支机构经营,执照另办);西餐制售(限分支机构经营)。 
职工人数 94 人
是否含有国有划拨土地
标的企业
股权结构
标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权
序号 前十位股东名称 持股比例
1 北京城市开发集团有限责任公司 100%
     

主要财务
指标
(万元)

以下数据出自企业年度审计报告
2016年度 营业收入 营业利润 净利润
3491.11  496.62  505.47 
资产总计 负债总计 所有者权益
24150.42  838.7  23311.72 
审计机构 致同会计师事务所(特殊普通合伙) 
以下数据出自企业财务报表
报表日期 营业收入 营业利润 净利润
2016-12-31  3491.11  496.62  505.47 
报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益
年报  24150.42  838.7  23311.72 
内部审议情况 其他 
重要信息
披露
其他披露内容 1、《评估报告》特别说明事项:(1)由于纳入申报评估范围内的中航会所、地下无产权停车位系小区配套设施,根据深圳市第一直属管理局土地科和房管科核查结果确定,安柏丽晶园的小区会所及地下停车库均属于不计入容积率的公用设施,不具备办理产权证的条件;其地下停车位及会所不可在市场上销售,不能合法出让、附赠或出资,但其他权益不受限制;委估物业现处于出租或委托管理经营中,根据评估目的及物业自身情况,本次采用收益还原法对其进行评估。(2)在评估报告中,深圳祈年申报的2项账外资产,分别为中航会所(位于安柏丽晶园4-7栋-1层、4栋1、2、3层,建筑面积2447.26平方米(实际可出租面积为2100平方米),现处于出租状态)、地下停车位(位于安柏丽晶园4-7栋-2、-3层地下停车位,剩余358个,现全部委托给天鸿宝地物业公司管理经营),以上资产无对应成本,均不具备办理产权证,其建筑面积及车位数根据《深圳市建设工程规划验收合格证》、《房地产测绘报告》等其他相关规划确定的。
2、本项目涉及职工安置事项,详见2016年11月8日经全体职工通过的《深圳市祈年实业发展有限公司职工安置方案》(该方案已在北交所备查)。
3、标的企业尚未出具近期财务报表,近期财务数据参考2016年度审计报告数据。
4、标的企业详情参见北交所相关备查文件。 
管理层拟参与受让意向 否 
三、转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 北京城市开发集团有限责任公司 
注册地(住所) 中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]西城区[110102]北京市西城区复兴门内大街156号 
法定代表人 杨文侃 
注册资本(万元) 人民币 300000 
经济类型 国有控股企业 
公司类型(经济性质) 股份有限公司 
所属行业 房地产业 
组织机构代码 99999999-9 
经营规模 大型 
持有产(股)权比例 100%
拟转让产(股)权比例 100%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 省级国资委 
所属集团或 主管部门名称 北京首都开发控股(集团)有限公司 
组织机构代码 78250454-4 
批准单位名称 北京首都开发股份有限公司 
决议类型 董事会决议  

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件 挂牌价格(万元) 105142.7 
价款支付方式 一次性付款 
与转让相关其他条件 1、意向受让方须在受让资格确认后的3个工作日内支付人民币21028.54万元的交易保证金至北交所指定账户。如挂牌期满,经受让资格确认并交纳交易保证金后只征集到一家意向受让方,则采取协议转让方式成交。若征集到两家及以上意向受让方,则采取网络竞价方式确定受让方,意向受让方所交纳的交易保证金转为竞价保证金。意向受让方被确定为最终受让方的,其交纳的保证金转为交易价款的一部分,其余意向受让方所交纳的保证金在最终受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。
2、若非转让方原因,出现以下任何一种情况时,视为意向受让方违约,意向受让方所交纳保证金将全部扣除作为对相关方的补偿:①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的;②产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的;③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向受让方均不应价的;④在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》及未按约定时限支付交易价款的;⑤意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌要求的。
3、意向受让方须在提交受让申请时对以下事项进行书面承诺:(1)在被确定为最终受让方之日起3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》,并于《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将剩余价款一次性支付至北交所指定账户。(2)同意接受职工安置方案的全部内容。
4、本项目公告期即为尽职调查期,意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方通过受让资格确认并且交纳保证金后,即视为已完成对本项目的全部尽职调查,并已详细阅读且完全认可本项目所涉报告和文件等全部披露内容,已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵,愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解产权交易标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《产权交易合同》、拒付交易价款、放弃受让或退还产权交易标的等情形的,即可视为违约和欺诈行为,并按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的保证金,同时应承担相关的全部经济责任与风险。  
受让方资格条件 无  
保证金设定 是否交纳保证金
交纳金额 21028.54万元  
交纳方式 支票、电汇、网上银行支付。 
五、挂牌信息
挂牌公告期
(信息发布期)
自公告之日起20个工作日
挂牌期满后,如未征集到意向受让方 重新挂牌  
交易方式

挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式确定受让方:

网络竞价(多次报价)
权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》
 

受托会员 经纪会员名称 北京智德盛投资顾问有限公司  
经纪会员联系人 郭爽   联系电话 010-63162966  
交易机构 交易机构名称 北京产权交易所
交易机构联系人 李薇佳  联系电话 010-66295665 
交易机构部门负责人 孙鹏  联系电话 010-83143012 
交易机构传真 010-66295588 

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